Кто-то старается уехать в длительный отпуск на время ремонта, кто-то, наоборот, пытается спланировать расходы и понять — а останется ли «еще и на отпуск». Реально ли «вписаться» в полмиллиона или в вашей ситуации — никак не получится? Начинать ремонт зимой или лучше летом? Обсуждаем: когда стоит ввязываться в ремонт и от чего это зависит.
Заплатить солидную сумму за проект, чтобы сэкономить — далеко не всем близка такая идея. Однако хороший дизайн-проект действительно помогает планировать средства и время. По дизайн-проекту заранее можно составить график платежей, подобрать и посчитать нужные материалы. Вы гораздо точнее будете понимать «сколько требуется денег на ремонт» и есть ли у вас нужная сумма. Возможно, имеет смысл сделать проект, все просчитать — и продолжать копить?
Прилагаемая к проекту техническая документация поможет избежать ошибок, например, при укладке настенной плитки, напольных покрытий — то есть, избыточных трат при покупках «про запас». Еще один плюс проекта — не придется ежедневно приезжать на объект, чтобы контролировать ремонт: как именно укладывать плитку, где конкретно делать розетки — строителям все будет понятно.
Вывод: Не ищите бригаду раньше, чем определите фронт работ для нее — сначала разработайте план ремонта, потом думайте о реализации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ..
Чем занимается дизайн-студия, когда 4 месяца «готовит проект»
Квартиры в домах, представляющих архитектурную ценность, невозможно ремонтировать без утвержденного дизайн-проекта и соответствующих разрешений на перепланировку. Да и в обычной новостройке «в бетоне», если предполагается рубить проемы, менять конфигурацию и назначение помещений — проект иметь обязательно.
Причем, после его разработки какое-то время уйдет на утверждение перепланировки в соответствующих инстанциях. Есть компании, которые специализируются на «согласованиях», но даже они не организуют вам разрешение за один день.
Вывод: Если предполагается ремонт с перепланировкой, заложите время на «ожидание» ее согласования.
Имеет смысл начинать ремонт, когда вы накопили достаточную сумму или взяли ее в кредит. Сколько конкретно потребуется? — Объем расходов на ремонт зависит от нескольких факторов:
- типа и состояния жилья («вторичка» или новостройка);
- размеров (больше площадь — выше затраты);
- местоположения (если, например, дом находится в обжитом коттеджном поселке, не нужно будет тратиться на подвод коммуникаций — только на их разводку);
- ваших задач (авторский ремонт по индивидуальному проекту, скромный эконом-проект или простая «косметика»).
Минимальные затраты можно рассчитать по формуле: 10 тыс. руб. умножить на площадь квартиры (дома). Но этого не хватит на капитальный ремонт с авторским дизайн-проектом — в этом случае идеально, если бюджет на ремонт и меблировку приблизительно равен стоимости жилья.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что «отрезать», если вы вынуждены экономить на ремонте квартиры
По опыту, обычно «порогом вхождения» в ремонт оказывается сумма в 500 тыс. руб. — этого достаточно, чтобы начать закупки и оплатить текущие расходы (предоплату / аванс) дизайнеру, рабочим; сделать предзаказы на окна и двери, которые устанавливают после оштукатуривания, но до чистовой отделки.
Ремонтировать квартиру из текущих доходов советую только при значительном уровне ежемесячного дохода — иначе стройка будет идти «рывками» и нервно. Разумнее либо взять кредит, либо дождаться, когда у вас на руках будет полная сумма накоплений.
И еще один совет: постарайтесь не тратить все деньги сразу, оставьте часть на экстренный случай. Неправильно рассчитали материалы, испортили часть и нужно срочно что-то приобрести — деньги нужны немедленно, иначе простой. Хорошо, когда есть некий «резервный фонд».
Вывод: Определите предполагаемый бюджет и поймите — хватает ли вам накоплений.
Можно ли начинать ремонт до сдачи дома? С одной стороны, это разумно, ведь можно сэкономить несколько месяцев, чтобы заселиться сразу после сдачи-приема в эксплуатацию. Если квартира куплена в черновой отделке, в доме уже есть электричество, функционирует хотя бы один лифт и установлены окна, ваша бригада может приступить к работе. И все же рекомендую подождать полгода после возведения здания — чтобы дом «уселся». Либо сознательно планируйте использовать материалы, которые не боятся усадки.
При ремонте новостройки многое еще зависит от юридических тонкостей — вступите ли вы уже в право собственности, и какой договор заключили с застройщиком. Если договор долевого участия — смело приступайте к ремонту: вы получите компенсацию, если застройщик не выполнит обязательства и сорвет сроки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя
Ремонт в старом доме — это смета в новостройке, умноженная на два. Кстати, срок работ тоже можно смело удваивать и начинать отсчет с этой даты, чтобы определить день начала ремонта. Здесь велика вероятность, например, что придется менять все трубы по стояку, а не только те, по которым вода поступает в вашу квартиру. Работает ли вентиляция, не нужно ли проверить систему отопления, что с плесенью в швах дома? Каждая ремонтная операция может стать «неприятным» открытием.
И здесь как никогда важно найти бригаду, которая работала с аналогичными объектами и знает их специфику.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Личный опыт: Почему не нужно гнаться за квартирой в старом фонде
Начинать зимой или летом — зависит от типа ремонта
Те, кому приходилось проводить лето в городе, наверняка не раз просыпались от бодрых «трелей» соседского перфоратора. В большинстве своем люди уверены, что лето — идеальное время для ремонта. На самом деле да, но не для всякого.
Пока на улице еще холодно — ищите хорошую бригаду. Теперь можно демонтировать и возводить новые стены, делать электрику, выравнивать полы и стены. Весной вам не придется отвечать за рассыпанные в лифте строительные смеси и оплачивать труд уборщиц — на фоне уличной грязи это будет малозаметно. Другое дело «летние» стройки и грязь в подъезде, отвечать за которую вашим строителям.
С наступлением тепла нужно приступать именно к чистовым работам: отремонтированные поверхности быстрее высохнут, да и окна можно открыть, чтобы выветрились строительная пыль, запах краски, клея и прочие «ароматы». Получается, если вы планируете только косметический ремонт — штукатурка и краска будут сохнуть быстро и правильно именно летом (отопление отключено, и воздух в квартире или доме не пересушен от батарей).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что ремонтировать в январе, что в июле
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в выходные и праздники: Как шуметь по закону
Вывод: Стартовать с отделкой лучше летом, при условии, что на объекте работает грамотный прораб.
Когда есть деньги и на ремонт, и на аренду, лучше снять жилье на год-полтора — именно столько времени займет масштабный ремонт или реконструкция дома. Переезжать желательно не очень далеко, ведь вам придется периодически (хотя бы раз в неделю) бывать на стройке.
Исходите из того, что квартиру площадью 100 кв.м отремонтируют «с нуля» примерно за три месяца. Правда, только в том случае, если в работе не будет простоев, вовремя заказаны двери, окна, плитка, сантехника и прочее. Залог успеха — правильная организация процесса, профессионализм дизайнера и мастеров, которые будут делать ремонт, и, конечно же, бесперебойные платежи.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как жить в квартире, где идет ремонт
- нет концепции;
- не определен бюджет;
- нет полной суммы;
- не куплены материалы и не заказаны комплектующие;
- не заключен договор с профессиональными мастерами;
- до сдачи дома не выяснены юридические нюансы;
- вы не готовы временно переехать.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, как вы делали ремонт в своем доме или квартире. Какие советы вы хотели бы дать читателям чтобы они получили от ремонта удовольствие, а не стресс? Ждем ваших комментариев!
Originally posted 2017-07-31 09:21:32. Republished by Blog Post Promoter
