Казалось бы: берем стоимость материалов, добавляем к ним стоимость работ и накидываем 10% на неизбежный форс-мажор — вот и вся смета. Однако на практике постоянно вылезают траты, которые выходят за рамки бюджета. И они могут стать настоящей проблемой.
Как практикующий дизайнер я довольно часто сталкиваюсь с «а мы об этом как-то не подумали» тратами. Вот некоторые из них.
Купили жилье в новостройке, заказали хороший дизайн-проект, выбрали строителей, согласовали сметы — приступаем к ремонту. Но в процессе работы выясняется, что окна установлены кривовато: не по уровню или имеют наклоны в разные стороны.
Чем грозит криво установленное окно
1. Невозможно установить новый подоконник, особенно если тот объединяет несколько окон или служит продолжением кухонной столешницы — он просто не встанет под криво смонтированное окно.
3. Невозможно окрасить стену с окном в насыщенный цвет (кривизна окон будет сильнее видна).
4. Деревянная отделка откосов (как на фото ниже) вам будет тоже недоступна. Наклон окна, не бросающийся до этого в глаза, сразу вылезет наружу.
Факт: На квартиры в новостройках застройщик дает гарантию, согласно которой в первые три года после сдачи дома он обязан устранить выявленные дефекты. Неправильная установка окон к ним тоже относится. Многие новоселы даже не догадываются, что так можно.
С окнами квартир старого фонда, к сожалению, придется разбираться за свой счет.
От качества стяжки зависит срок службы напольного покрытия. Опытные строители, скорее всего, сразу заметят стяжку низкого качества (часто в новостройках ее делает сам застройщик) и предупредят вас о дополнительных работах. Но если поверх нее уже лежит напольное покрытие, замена может стать неприятным сюрпризом.
Что делать: Если стяжка уложена с небольшим перепадом, ее можно попытаться выровнять (здесь главное — не увлекаться. Помните, что чем выше вы поднимите уровень пола, тем больше будет нагрузка на перекрытия и меньше — расстояние до потолка). Если внутри есть пустоты или стяжка слоится — придется ее демонтировать и делать заново.
За вывоз строительного мусора тоже нужно платить — почему-то не все это учитывают при расчете бюджета.
Проблема в том, что часто мусорный контейнер на прилегающей к дому территории просто некуда поставить. На огороженной территории жилого комплекса обычно не предусмотрено место для больших мусорных контейнеров, а за периметром ЖК расположены дороги, парковки, парки и так далее. Контейнер можно привезти только небольшой и только на пару часов. Так, стоимость 20-кубового контейнера в Москве около 9 000 рублей, и его может хватить на большую часть строительных отходов, а 8-кубового — около 3 000 рублей, и его нужно будет заказывать часто, особенно если вы производите демонтаж стяжки, перегородок и так далее.
Как понять необходимый объем: Оценить примерный объем утилизируемого мусора помогут строители, а узнать расценки можно в управляющей компании.
Что делать: Сэкономить на вывозе мусора вряд ли получится. Но если у вас во дворе можно поставить большой контейнер, скорее всего, это обойдется дешевле.
К сожалению, геометрия стен, а значит, и углов, в наших домах оставляет желать лучшего. И порой, при выравнивании стен слой штукатурки в некоторых местах может достигать 5–7 и даже 10 сантиметров!
Что делать: Если стены сильно завалены, на их выравнивание понадобится много штукатурки. Однако необязательно делать все стены геометрически ровными. Это важно в местах примыкания мебели к стене (например, на кухне) и там, где будет уложена плитка. Остальные можно выровнять визуально, чтобы не было каверн, и сэкономить на геометрически идеальном выравнивании.
Этот пункт в основном касается вторичного жилья и старого жилого фонда. Там коммуникации подлежат обязательной замене, а уж сколько придется на это потратить, заранее не просчитает никто, пока не вскроют старые короба.
Замене чаще всего подлежат стояки канализации, трубы водоснабжения и отопления. Сложность заключается еще и в том, что в старых домах коммуникации, как правило, металлические или чугунные, а менять их нужно на современный металлопластик. Соединения этих двух материалов — немалая головная боль рабочих и дополнительные расходы для заказчика. Потребуется перекрывать стояки, вызывать местных сантехников из ЖЭКа или управляющей компании. Цена перекрытия стояков и вызова сантехника зависит от жилого дома, района и многих других факторов, но в среднем составляет 5–10 тысяч рублей.
Как понять, нужно ли вам: Если ваш дом относится к старому жилому фонду, скорее всего, нужно (если предыдущие хозяева этого не сделали).
Что делать: Вскрывать сантехнические короба и смотреть на состояние коммуникаций. Сэкономить на замене вряд ли получится.
Поднять тяжелые материалы на высокий этаж — задача несложная при наличии грузового лифта. Но и тут могут возникнуть проблемы. Например, может потребоваться доплата за сверхнормативные подъемы (определяет управляющая компания). Либо жильцы дома на внештатном собрании почему-то решат запретить пользоваться лифтом для подъема материалов.
Другой вариант: требуется поднять крупноформатные плиты / камень/ панели / стекла / перегородки и т.д., которые просто не влезают в лифт. Тогда придется делать это через окна или на крыше лифта (процесс не только опасный, но и не совсем легальный. Оплачивать такую услугу порой приходится в карман лифтеру, охраннику или другому «ответственному» лицу, поэтому стоимость здесь не регламентирована, ориентировочно 2–5 тысяч рублей за один подъем).
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, есть ли ограничения на использование лифтов для поднятия грузов. И если да, то сколько именно придется заплатить. Сэкономить можно и на подъеме крупноформатных материалов: например, занести их по лестнице самому (если поместятся в пролет). Главное — не повредить ценный груз в процессе подъема, иначе экономии не получится.
Многие управляющие компании, в основном на объектах высокого класса, требуют дополнительные проекты (электропроект, проект гидро- и шумоизоляции). Не стоит забывать и о проекте согласования перепланировки, если таковая планируется.
При этом, если вы вносите незначительные изменения, то проект перепланировки можно заказать в БТИ, и он обойдется относительно недорого, 10–20 тысяч рублей (зависит от округа и самой квартиры).
Но если вы задумали перенести санузел или снести подоконную часть лоджии, установив на ее место французское окно или другие сложные конструктивные решения, то стоимость такого проекта вырастает в разы. В нашей практике был случай, когда все сложности с согласованием обошлись клиенту в итоге в 250 тысяч рублей.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, нужен ли доппроект, а в БТИ — стоимость согласования вашей перепланировки.
Дополнительные затраты в ходе ремонта могут быть не только «неожиданные», но часто и просто неучтенные. Например, многие забывают о таких мелочах, как затирка для плитки, лампочки, дверная и сантехническая фурнитура и многое другое. И во время реализации проекта все эти мелочи могут вылиться в круглую сумму.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться во время ремонта с неожиданными тратами? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!
Originally posted 2019-04-08 18:33:06. Republished by Blog Post Promoter
