Domasan. Дизайн-дебаты: Что такое квартира-студия

Вопрос «что такое квартира-студия, и как она выглядит?» только на первый взгляд кажется смешным. Дело в том, что в строительных нормах и стандартах нет понятия студии как типа помещения, и точное определение квартиры такого вида в законе не найдешь. При этом студиями на рынке называют совершенно разные помещения: дорогие и дешевые, жилые и нежилые.

Tatiana Nikitina Photography

Студия — квартира или тип планировки?
Поскольку студия (квартира, а не организация) не имеет четкого определения, многие архитекторы относят ее не к типу жилого помещения — как, например, дом, квартира или комната, а к видам планировочных решений. Этот подход сформировался еще сто лет назад при участии знаменитого архитектора-модерниста Людвига Мис ван дер Роэ. С его подачи пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало одним из популярных видов планировки квартир во всем мире. Особенно у молодежи, холостяков и романтиков.

Lev Lugovskoy

«В классическом понимании студия — это квартира с единым пространством без разделений на комнаты. Исключение делается только для санузла, но в особо пикантных интерьерах даже ванну выносят на всеобщее обозрение», — говорит архитектор Илья Мейтыс.

По мнению дизайнера Инги Тартаковской, зонирование в студийном пространстве происходит при помощи мебели и декоративных приемов, но допустимы и не сплошные, легко возводимые конструкции.

Алексей Розенберг

А если кухня с гостиной объединены, а комната изолирована?
«В студийном пространстве одна зона плавно перетекает в другую. Оно может быть даже двухэтажным, со спальней на втором этаже, но — никаких конструктивных перегородок.

Квартира, в которой объединены гостиная и кухня, а все остальное пространство поделено — не студия. То, что ее так называют — лишь маркетинговый ход», — объясняет архитектор Сергей Эстрин. И это традиционная точка зрения на то, что значит «квартира-студия»: её разделяет около половины участников наших дизайн-дебатов.

Вторая половина основным отличием студий считает отсутствие внутренних перегородок между кухней и комнатой.

Скандинавский Гостиная Скандинавский Гостиная

«Студией можно назвать квартиру с объединенной кухней-гостиной, возможно — и с зоной прихожей, но при этом с изолированными спальней и санузлом», — говорит дизайнер Татьяна Красикова.

По мнению архитектора Ольги Казанцевой, в квартире-студии изначально отгорожен только санузел, но можно поставить перегородки для спальни и других помещений. Ее коллега Максим Харитонов считает, что спальню в студии лучше во возможности отделять. А вот рабочее место, кухню и гостиную — оставлять единым пространством.

INT2architecture

В отличие от традиционного, современный подход позволяет назвать студией любую квартиру с общей кухней-гостиной. «Неслучайно застройщики предлагают сегодня двухкомнатные и трехкомнатные студии», — говорит дизайнер Татьяна Лейтан.

Студия Enjoy Home

Евродвушка — что это такое?
Хитрость в том, что сами застройщики не спешат называть двухкомнатные квартиры с объединенной кухней-гостиной студиями. На рынке сложился стереотип: студия — компактное бюджетное жилье. «Обычно это помещение площадью не более 20-25 кв.м, с выделенным санузлом, кухней-нишей без перегородок», — говорит архитектор Алексей Зорин.

«Студии, как правило, маленькие и подходят для совсем небольших семей. Если есть отделенные спальни и объединенное пространство кухни-гостиной, это называется “евродвушки” и “евротрешки»», — рассказывает дизайнер Мария Алекаева.

Interior designers Pavel and Svetlana Alekseeva

Формально «евродвушка» не является двухкомнатной квартирой: в ней есть просторная кухня-гостиная и небольшая изолированная комната. У «евротрешки», соответственно, отдельных комнат две. Как правило, это компактное жилье — например, площадь «двухкомнатной студии» редко превышает 40 кв.м. Приставка «евро» говорит о том, что такие квартиры есть и на Западе. Это правда. Но называются они иначе.

Géraldine Laferté

На фото: план квартиры-студии 18 кв.м в Париже. Откидная кровать сделана над диваном

«В Европе и Штатах считается, что студия — это жилье для одного человека, где гостиная и спальня — одно помещение. В этом смысле все наши однокомнатные квартиры — это studio. А если появляется изолированная спальня (наша “двушка”), то это уже one bedroom. Так что по западным меркам объединение кухни и гостиной при наличии дополнительных комнат не делает квартиру студией», — рассказывает дизайнер Дмитрий Коршунов.

Студия Enjoy Home

Квартира-студия — значит, она маленькая?
Если говорить о жилье в новостройках, то чаще всего — да. Это компактное (25-35 кв.м) жилье экономкласса, позволяющее застройщикам расположить кухню и комнату в помещении с одним окном. Окон может быть и два, но тогда и цена будет выше. За счет скромного метража стоимость студии выглядит привлекательной, но цена 1 кв.м здесь будет всегда выше, чем в просторной квартире того же класса.

Thomas West

«Студиями часто называют малогабаритные квартиры, — говорит дизайнер Евгения Разуваева, — но студию можно сделать и на большой площади».

«Чаще всего в этом случае речь идет о жилье со свободной планировкой. Это может быть квартира более 100 кв.м, и уже хозяину решать, делать ли ее студией или делить на комнаты», — добавляет дизайнер Ольга Карпова.

АРTэврика — студия дизайна интерьеров

Квартира со свободной планировкой — это тоже студия?
Не совсем. Формально это всего лишь квартира без внутренних перегородок, с возможностью распланировать пространство под себя. На деле — еще одна маркетинговая уловка застройщиков. Юридически никакой «свободной планировки» не существует. Если посмотреть на поэтажный план дома, окажется, что в квартирах есть четкие линии стен (часто они намечены еще и блоками на полу), просто обязательство достроить их переходит к покупателю. Другими словами, такой тип квартиры — никакая не студия, а «недострой».

BohoStudio

Если вы решите отступить от намеченной застройщиком схемы, то должны будете оформить проект перепланировки, согласовать его, оформить новый техпаспорт. Все обычные ограничения распространяются и на квартиры со «свободной планировкой». Например, разместить ванну у окна в спальне не выйдет — двигать «мокрые зоны» на жилую площадь запрещено. То же касается кухни и т.д.

Этот вариант подходит людям, которые все равно собирались делать перепланировку «под себя». И выгода их в том, что не нужно ломать стены, сбивать плохую стяжку или переделывать инженерные коммуникации.

PANACOM

По словам архитекторов Георгия Морозова и Наталии Вишняковой, среди квартир со свободной планировкой часть становится студиями. Если в поэтажном плане квартира имела изолированные кухню и комнаты, а вы не достроили нужные перегородки, придется узаконить перепланировку.

Больше всего свободы с точки зрения планировки помещения имеют владельцы апартаментов. Это будет студия, но не квартира. Что значит такой расклад?

Дизайн студия «Декотренд»

Апартаменты: квартира как гостиничный номер?
Как и «квартира-студия», юридического понятия «апартаментов» нет. Это условное название помещений, которые используются как жилье, но имеют статус нежилых — являются частью бизнес-центров, гостиничных комплексов и т.д. Так спроектированы многие дорогие лофты и бюджетные студии. Девелоперам это выгодно, так как не нужно выполнять огромное количество требований, которые предъявляются в жилищном строительстве — от инсоляции и шумоизоляции комнат до инфраструктуры дворов и расстояния между домами.

Студия juicy-hall

Поскольку формально это не жилье, здесь не действует разграничение на жилые и нежилые зоны. Кухню и санузлы можно располагать где угодно, но — при согласии компании, управляющей зданием.

usona

Студию в классическом понимании, то есть, помещение вообще без перегородок, за исключением санузлов, — законно можно сделать только в нежилом помещении. «Причина — в запрете на устройство выхода из санузла в жилую комнату или кухню, если в квартире не проживает инвалид. А у студии всё общее помещение — это и кухня, и жилая комната, — объясняют Александр и Юлия Шаталовы, дизайнеры студия «Инстильер». — Поэтому любая квартира, не апартаменты, продаваемая застройщиком как студия, должна иметь выгороженный участок нежилой площади рядом с санузлом. Чаще всего, это небольшая прихожая. Её наличие продиктовано и здравым смыслом: жить и есть в “зоне прихожей” размером со всю квартиру — это и странно, и негигиенично».

Факт: СанПин 2.1.2.2645-10 допускает вариант, когда можно сделать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из спальни. Для этого в квартире должен быть второй санузел со входом в него из коридора или холла. Что, опять же, соответствует понятию классической студии, но зато абсолютно законно.

Студия дизайна интерьеров «Арх.Предмет»

Если вы покупаете квартиру-студию, обязательно уточните ее правовой статус. «Апартаменты обычно дешевле квартир. Жить там, естественно, можно, но прописаться нельзя без перевода площади в жилой фонд», — напоминает дизайнер Евгения Шокогоуи. Впрочем, если апартаменты находятся в составе гостиничного комплекса, можно сделать временную регистрацию по месту пребывания.

Дина Александрова

«Назвав продаваемую площадь нежилой, застройщик снимает с себя обязательства по оборудованию жилой. В такой студии часто невозможно организовать кухню или комнату достаточного размера, иногда есть проблема с освещенностью. Свобода в планировке имеет две стороны: хорошо, что можно не считаться с расположением зон у соседей, но плохо, что соседи тоже не считаются с вашей планировкой», — предупреждает дизайнер Александр Корольков.

У апартаментов много и других минусов. Например, налог на недвижимость здесь выше, чем для владельцев квартир. Нельзя сделать налоговой вычет. Коммунальные платежи в апартаментах выше, поскольку недвижимость — коммерческая. Плату за эксплуатацию здания и инфраструктуру устанавливает управляющая компания, повлиять на нее невозможно.

Алексей Торозеров

Плюсы и минусы студий
Выбор «студия или квартира» — это как выбор между квасом и кефиром: есть вкусовые предпочтения, а есть — обстоятельства. У владельцев просторных апартаментов, однокомнатной хрущевки и крохотной студии в новостройке — разные задачи.

«Студия — это квартира, рассчитанная на проживание одного человека или пары без детей. Этот вид жилья популярен у молодежи», — говорит архитектор Оксана Костюченко. «Небольшие студии от 25 до 60 кв.м сегодня пользуются спросом и как второе жилье в курортных городах — например, в Сочи», — добавляет дизайнер Ольга Карпова.

Марина Чернова

«При грамотном зонировании помещения, подборе мебели, предметов интерьера и правильной организации освещения, маленькая студия станет полноценной квартирой», — уверена дизайнер Ирина Забелло.

Ольга Шангина | Photography

На фото: 1-комнатная квартира-студия после перепланировки

Владельцы хрущевок часто объединяют маленькую кухню с жилой комнатой. Этот прием позволяет разместить нормальную столовую и гостиную зону. Но если жилье газифицировано, и нет хотя бы мобильных перегородок, перепланировку не согласуют.

Ольга Шангина | Photography

В однокомнатной квартире также встает проблема: куда деть кровать. «Никакой диван не заменит хорошей кровати с ортопедическим матрасом, — говорит архитектор Мария Китаева. — Много знаю примеров, где хозяева студий жалеют о покупке дивана, так как не высыпаются».

Восход-это красиво

Другое дело, когда единое пространство — не попытка визуально нарастить площадь, а просто интерьерное решение. По мнению дизайнера Светланы Смирновой, этот тренд затихает: «Многие уже утомились единым пространством и сейчас предпочитают выделенные изолированные помещения: спальни, гостиные, гардеробные».

Irina Markovskaya

Выводы

На вопрос, что такое квартира-студия, и как она выглядит, нет четкого ответа. В классическом понимании это единое пространство с изолированным санузлом, в современном — любая квартира с объединенной кухней-гостиной. Студия может быть крохотной «малогабариткой», а может — просторным лофтом.
Студиями также называют квартиры со свободной планировкой в монолитно-каркасных домах, но это неверно: такая квартира может быть студией, а может и не быть. Все зависит от планировки, которую заложил застройщик. Чаще всего квартиры со свободной планировкой — это квартиры, в которых есть изолированные комнаты, просто достроить их обязан покупатель. Поэтому внимательно читайте договор, смотрите поэтажный план БТИ и кадастровый паспорт квартиры.
Одни из самых дешевых студий, причем в классическом понимании — без всяких перегородок, продаются в комплексах апартаментов. Это помещения с нежилым статусом, там нельзя прописаться.

Евгения Островская

Если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности квартира-студия имеет статус жилого помещения, в кадастровом паспорте указано жилое назначение, то юридически она не отличается от любой другой квартиры. Студия может быть оформлена как доля в квартире или доме — тогда сособственники будут иметь преимущественное право на ее покупку. В принципе, это не страшно. А вот если вам предлагают купить студию по договору долгосрочной аренды, и в договоре нет пункта о том, что с последним платежом вы станете собственником, лучше не рисковать.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Есть что добавить — поделитесь своим мнением! Что такое квартира-студия, как она выглядит? Фото, планы и аргументы оставляйте в разделе комментариев.

Originally posted 2017-10-29 12:45:17. Republished by Blog Post Promoter

Дизайн-дебаты: Что такое квартира-студия

Архитектура: Cветлый эко-коттедж на холме в Эсслингене

Хороший вопрос: Можно ли ставить пластиковые окна зимой