Все выводы в этой статье основаны на моей практике работы интерьерным дизайнером. Довольно часто мне приходится делать проекты квартир с прицелом на их перепродажу в обозримом будущем. И это сильно меняет подход и к планировочному решению, и к выбору материалов. Расскажу, как именно повысить «продающие» свойства квартиры при помощи ремонта, если вы планируете продать ее уже через пару лет.
А начну с типичных заблуждений.
Нет ничего более постоянного, чем временное. Трезво оцените ваши реальные шансы переезда в более новое / просторное / лучше расположенное жилье. Не переоцениваете ли вы краткость этого периода? Иной раз люди думают, что уже через пять лет будут жить в «трёшке», частном доме или за границей. А жизнь складывается так, что и через 15 лет остаются все в той же квартире.
Факт: Квартира должна быть комфортной для проживания хоть год, хоть 10 лет. Чтобы не пришлось терпеть неудобства, связанные с экономией на ремонте.
Встречала убеждение, что нормальный ремонт (работа, материалы и мебель) прямо-таки обязан стоить 50% от цены квартиры. Так, конечно, случается. Но чаще всего либо хозяева — невероятные перфекционисты (могут согласиться только на самое лучшее), либо работы плохо спланированы.
Если подойти к ремонту как к бизнес-проекту: контролировать процессы, закупать материалы на распродажах или по акциям — можно прилично сэкономить.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт: Быстро. Дешево. Качественно — выбирайте любые два
Совет: Планируйте процессы, считайте бюджет максимально подробно, как это делают интерьерные дизайнеры. Скажем, квартиру на фото выше отремонтировали за два месяца. Причем хозяйка (сама архитектор) также считает ее временной и планирует вскоре переехать.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Крошка-квартира архитектора на 34,5 метрах
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
До и после: ремонт квартиры за 7 дней — это возможно
Смотря какой ремонт, конечно. С точки зрения вторичного рынка недвижимости ремонт — это не первый, и даже не десятый по значимости фактор. Разница в цене между квартирой с дорогим дизайнерским ремонтом и «убитым» объектом, одинаково расположенных на карте города, не составляет и 20%.
Более того, слишком хороший ремонт, наоборот, может отпугнуть покупателя: часто люди ищут «бабушкины» квартиры, чтобы не переплачивать за отделку.
Так стоит ли вообще делать ремонт перед продажей квартиры? Смотрите на состояние жилья. Квартира не должна быть отвратительной — это главное. А предпродажную подготовку можно свести к тщательному клинингу. Если в помещении плохо пахнет, продать квартиру (даже с ремонтом) будет очень непросто.
От перепланировки — откажитесь
Перепланировка — это достаточно глубокое переоборудование пространства «под себя». Стоит немало и занимает много времени. Мы же рассматриваем объект как временный, поэтому переплачивать не имеет смысла. Да и продать квартиру стандартной планировки будет проще. Покупатель, если захочет, сам перепланирует ее, как посчитает нужным.
Инженерные сети — не переделывайте
Если застройщик оказался настолько щедр, что проложил в вашей квартире коммуникации, а не только дал вводы сетей, воспользуйтесь этим подарком и не начинайте переделывать все заново. «Под себя» выводы для бра из стены над диваном будет делать хозяин квартиры.
Серьезно, не нужно делать гипсокартонные или натяжные каскады в несколько уровней — ремонт квартиры для продажи должен быть простым. Понятно, что не всегда можно замаскировать дефекты слоем штукатурки (и придется подшить гипсокартоном), это другой вопрос. Но если цель — именно украсить потолок многоярусной конструкцией из гипсокартона, то лучше не стоит. Возможно, вы сейчас хмыкнули, мол «никто уже так потолки не делает», — увы и ах.
Стены — выравнивайте избирательно
Геометрически идеальные вертикали стен советую выводить только там, где планируется устанавливать мебель (кухню, шкаф торцом). На остальных стенах выравнивание может быть визуальным.
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работ
Чем массивнее их фактура, тем выше вероятность, что для них чернового выравнивания стартовой штукатуркой окажется достаточно (добиваться идеальной гладкости необязательно). Берем корпусные обои с крупной фактурой. И проверяем, упругие ли они. Дело в том, что полимерное напыление, нанесенное на поверхность, само по себе достаточно нежное. И за пять лет вся фактура стены покроется бороздами от когтей кошки, ударов мебелью и прочих механических воздействий. Простой тест — вдавите в фактуру обоев ноготь: если след остался — вам они не подходят.
Даже пять лет — достаточно долгий срок, за который материалы (вроде ламината) успеют износиться. А вот массивную доску можно шлифовать многократно. И при продаже подать это как достоинство квартиры. Отличный вариант — тот же керамогранит и моющиеся обои: тщательная чистка позволяет быстро восстановить их поверхности. Вы даже не задумаетесь, нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры.
Идея с фото: красить можно не только ровнооштукатуренные (выровненные) стены, но и кирпич, блоки и даже бетон со следами опалубки — это даже модно. Главное — подобрать выразительный оттенок, приятный глазу, как сделали дизайнеры этого интерьера.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира с библиотекой для тысячи дисков и книг
Сантехника и встройка — недорогие
Всё то, что вы не заберете с собой (унитаз, ванна, кухонный гарнитур, сделанный на заказ) нужно приобретать по максимально доступным ценам, чтобы потом не жалко было оставить. Кроме того, вся эта техника должна быть универсальной, чтобы подходила любому человеку — примерно такую ставят в отелях.
Максимально бюджетные смесители из средней ценовой категории нормально справляются с задачей. А у любых известных производителей сантехники в линейке обязательно есть экономичный вариант — качественный, но без особых изысков в дизайне.
ОБ ЭТОМ…
Интерьер на 21-й день: Что останется, когда уйдет вау-эффект
Теперь к визуальным аспектам. Как мы знаем, дизайн — это всегда решение определенной задачи. У нашей задачи — отремонтировать квартиру перед продажей — в «дано» имеются три искомых параметра.
1. В помещении должно быть комфортно и уютно нынешним владельцам.
2. Необходимо минимизировать затраты, так как инвестиции в отделку не окупаются при продаже.
3. Нужно сделать интерьер «продающим», чтобы квартира сама помогла себя продать, когда это будет нужно.
Чтобы решить эту задачу, стоит придерживаться таких принципов:
В этом случае минимализм будет во всех отношениях: и в финансовом, и в дизайнерском, как бы банально это ни звучало. Секрет прост: простые фактуры и формы даже при использовании самых дешевых материалов смотрятся достойно. А вот «эконом-барокко», скорее всего, будет выглядеть нелепо. Ключевое правило: чем проще отделка, тем меньше глаз цепляется за дешевизну материалов. Очень важно также избегать «сложной пластики» поверхностей, достигаемой за счет избытка гипсокартона. Многоэтажные потолки, арки и прочие изыски в эконом-интерьере смотрятся жалко.
Оттенки — светлые
Они также хорошо помогают скрывать недостатки и изъяны вроде «заваленных» стен. Если мы говорим о небольшой квартире (а чаще всего именно такие покупают под скорую продажу), за счет светлых стен вы сможете создать комфортную атмосферу для себя, а также сделать интерьер более привлекательным для покупателя в будущем.
Если вы решили придерживаться минимализма, важно соблюдать его во всех деталях. К примеру, в форме межкомнатных дверей, рисунке плитки в ванной, решении потолка в комнатах, светильниках и т.п. То же самое касается и цветовой гаммы: нужно целенаправленно подбирать все виды отделки в нескольких выбранных цветах. Например, белом и красном. Бежевом и кофейном.
Помните то самое чувство, когда заходишь в магазин люстр, поднимаешь голову, и она начинает кружиться от многообразия и пёстрых форм? Так вот, всё это в нашей эконом-квартире не нужно.
Дешевый светильник с пластиковым декором будет смотреться особенно жалко и придаст интерьеру ощущение дешевизны. Наш выбор — простые формы и неброские цвета, причем во всех помещениях. И если бюджет позволяет — умные, если нет — обычные светодиодные панели, которые можно заказать из Китая по $30 за штуку.
А теперь небольшая хитрость: хороший дизайнерский интерьер «берёт» зрителя детализацией и аксессуарами. Поэтому вся та мебель, которая может выехать из квартиры вместе с вами, должна быть хорошей, качественной и эстетичной — она не только пригодится вам в будущем, но и поможет продать квартиру. Осматривая будущее жилье, покупатель всегда обращает внимание на интерьер, хоть и понимает, что меблировка в цену не входит. Но если интерьер смотрится выигрышно, это улучшает впечатление от жилища.
Прежде всего это касается кухонного гарнитура. Он должен быть простым, практичным и удобным. Плохая идея — покупать стандартную кухню в надежде забрать её с собой. Вы промучаетесь с нею все годы в этой квартире, а потом и думать не захотите о том, чтобы тащить её в следующую. Поэтому обязательно сделайте кухню под заказ: она оптимально подойдет к имеющейся геометрии помещения, будет подстроена по высоте. А вот материалы выбирайте попроще: глянцевые или полуматовые эмалированные фасады. Если же бюджет совсем ограничен — подойдет и ламинация плёнкой ПВХ.
Если вы хоть раз бывали в квартире, стены которой декорированы современными арт-работами, голая пустая стена покажется вам самым унылым и непривлекательным явлением в мире. Мы живем в стране, где обзавестись картинами, фотографиями, различным декором и аксессуарами можно по очень доступным ценам. Потому, даже если вы собираетесь жить в квартире всего год, позаботьтесь о визуальном разнообразии стен и привнесите нотку искусства.
- Выясните, что уже есть в квартире и каких дополнительных работ можно избежать, использовав готовые решения.
- Разработайте общую визуальную концепцию на основе имеющейся планировки.
- Выбирайте светлые цвета. Или светлый основной оттенок и яркий контрастный. Например, бежевый с красным или ярко-синим.
- Продумайте отделку, выберите все материалы и составьте полную смету. Проведите подготовительные черновые работы с минимальными затратами, учитывая выбранные методы отделки.
- Дождитесь акций и распродаж — закупите чистовые отделочные материалы.
- Не стесняйтесь экономить на покупке мебели с экспозиции (такую продают в дисконт-центрах). При покупке придерживайтесь правила: стационарное — берем попроще и оставляем в квартире. То, что заберем с собой — получше. Не скупимся на аксессуары и картины.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать временный ремонт перед продажей квартиры? Чем он отличался от ремонта «на века»? Какие решения вы выбрали для временного жилья, а от чего категорически отказались? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев
