Вадим Оришак, исполнительный директор агентства недвижимости Bosco Properties, влюбился в Будапешт с первой же поездки — и десять лет спустя решил купить квартиру в любимом городе. Как профессиональный риелтор, к выбору квартиры Вадим подошел рационально и даже бюджет ремонта рассчитал из соображений рентабельности. Но главное — потратил два года, чтобы создать достойный места интерьер с анфиладной планировкой, винтажной мебелью и исторической лепниной.
О проекте
Место: Венгрия, Будапешт
Размер: 145 кв.м
Кто здесь живёт: Вадим Оришак, исполнительный директор агентства недвижимости Bosco Properties
Автор проекта: владелец квартиры (при участии студии Archinn)
«Впервые я приехал в Будапешт в 2005 году: компания, где тогда работал, проводила выездной корпоратив. Красота города, пусть и немного запущенная, не могла оставить равнодушным. Будапешт активно застраивали в конце XIX и начале XX века. Говорят, император Австро-Венгрии Франц Иосиф даже планировал перенести сюда столицу из соседней Вены», — рассказывает Вадим Оришак.
Прежде чем сделать выбор, Вадим посмотрел более 20 квартир — и остановился на той, в которой увидел потенциал. «Эта квартира покорила местоположением, просторными помещениями и высокими потолками. До Парламента и до Дуная меньше 500 метров: дом находится на второй линии, на одной из самых престижных улиц, которая славится антикварными лавками. При этом из одного окна видна река».
Выгодно ли покупать
Будапешт — выгодный город в плане налогообложения: покупатель квартиры единовременно платит налог в размере 4%. При перепродаже, правда, придётся заплатить 15% на разницу в стоимости, но эта сумма уменьшается каждый год — и через пять лет сгорает.
Удачной инвестицией оказалась и сама покупка: на тот момент в стране был жёсткий кризис, связанный с тем, что Венгрия вошла в шенгенскую зону. Местные жители стали активно брать дешевые кредиты в швейцарских франках, а когда валюта резко подскочила по отношению к форинту, пошли банкротства. Кризис длился несколько лет, и цена квадратного метра жилья упала до минимума по отношению к другим европейским столицам. Вскоре начался рост стоимости, и сейчас квартира выросла в цене минимум на 30%, не считая роста валюты по отношению к упавшему в 2014 году рублю.
«Венгры часто все ругают, особенно правительство, но в последние годы Будапешт сильно меняется в лучшую сторону: многие исторические здания, включая парламент, отреставрировали, а систему общественного транспорта обновили. Венгры вообще никогда ничего не сносят и трепетно относятся к архитектуре», — рассказывает владелец. Яркий пример тому — историческая чугунная дверь подъезда и шахта лифта в доме по улице Фалк Микша. Новые жалюзи на окнах должны быть того же цвета, как и оригинальные, а кондиционеры вешать на исторических фасадах запрещено.
Как платить за коммунальные услуги в Будапеште
Чтобы коммунальные службы поддерживали дом в хорошем состоянии, собственники жилья делают ежемесячные взносы: у Вадима на это уходит около 70 евро (что в целом немного, ведь площадь квартиры составляет 145 кв.м). «Даже крышу в доме отреставрировали и планируют сдать в аренду: это компенсирует часть наших платежей», — добавляет владелец. Воду, электричество и газ оплачивают по счетчикам, и самых больших расходов требует газ — особенно зимой, когда квартиры отапливаются. Впрочем, стены метровой толщины создают в квартире отличный микроклимат — можно обойтись даже без кондиционеров, как это сделал Вадим.
Выбирая квартиру, Вадим Оришак планировал сразу несколько способов распорядиться квадратными метрами: «В целом я покупал её не только как инвестицию, но и для себя, и если ситуация позволит, хотел бы в ней жить. Пока планирую сдавать: рассчитываю на спрос со стороны состоятельных венгров и иностранцев, которые работают в Будапеште».
Какой тип жилья лучше купить
«Я бы советовал покупать квартиру в хорошем состоянии. Идеальная ситуация — если прежний владелец делал её для себя. Разбитую квартиру придётся долго ремонтировать и решать очень много проблем с коммунальщиками и местными строителями», — рассказывает Вадим.
Сам владелец пошёл по другому пути и купил квартиру, которую не ремонтировали около 30 лет. В ней жила семья с тремя детьми, и пространство сложной формы было изрезано перегородками — не говоря уже о так называемых галереях, которые часто устраивают в домах с высокими потолками. К ремонту новый владелец подошёл практично: не экономил на материалах, но избегал бездумных трат. А главное — реализовал собственное представление о том, в какой квартире действительно хотелось бы жить. В Москве такой эксперимент обошёлся бы значительно дороже.
Как проходил ремонт
Сложная форма объясняется тем, что пространство не раз нарезали на отдельные квартиры: исторически они были больше, в начале прошлого века собственники могли владеть даже несколькими этажами.
Первым этапом ремонта стала новая планировка: в квартире снесли перегородки, построенные прежними владельцами, и организовали три больших комнаты. На месте нынешней ванной раньше была кухня: её перенесли в пространство гостиной.
Одним из самых сложных узлов оказался коридор с радиусным изгибом: строители просто не понимали, как и зачем безупречно выравнивать поверхность. «В Европе нужно быть готовым к тому, что никто не будет делать идеальный ремонт: венгры относятся к таким нюансам гораздо проще, чем мы. Со многими вещами пришлось смириться. Но в этом прелесть старого дома с аутентичными архитектурными элементами: пространство прощает многие несовершенства», — отмечает владелец.
Строительный рынок в Венгрии сильно отличается от российского, и первое, что бросается в глаза — скромный ассортимент. Стандартный венгерский ремонт — это OBI или магазин Praktiker примерно того же уровня. За мебелью жители Будапешта обычно отправляются в ИКЕА или Kika (аналог нашего Hoff). Не используют такие привычные материалы, как керамзит: по этой причине паркет пришлось приклеивать на ДСП, уложенные на столетние деревянные лаги.
Высокие арочные двери, сделанные на заказ местным плотником, и анфиладная планировка поддерживают эффект цельного пространства и визуально увеличивают площадь. Со стороны гостиной они отделаны зеркалами, а к спальне обращены деревянными белыми полотнами. До ремонта двери были замурованы прежними владельцами, а маленькие проёмы находились в совершенно других местах.
Кроме исторических деталей, Вадим Оришак уделил большое внимание энергоэффективности. Вся техника в квартире имеет класс А или А+, все светильники LED, а кухонную мойку дополняет измельчитель отходов. В Венгрии внимательно относятся к сортировке и вывозу мусора. Пластик, стекло и картон отправляются в отдельные контейнеры, а пищевые отходы уходят по трубе вместе с грязной водой.
Особый нюанс — трубы подачи газа: в исторических зданиях Будапешта они находятся внутри квартир. Интерьер, который создал Вадим Оришак — один из немногих, не «изрезанных» трубами. Когда владелец делал ремонт, их удалось скрыть конструкциями из гипсокартона.
Чтобы не скрывать вид из окон, вместо штор предусмотрены жалюзи с электроприводом. Покидая квартиру, их можно опустить единой кнопкой.
Секрета успеха здесь два. Во-первых, сначала владелец купил в антикварных галереях картины, а после подобрал мебель в цветах, которые можно увидеть на полотнах. Например, жёлтые бра в главной спальне сочетаются с узором на картине и одним из кресел. Во-вторых, почти вся мебель — на высоких тонких ножках: эта особенность смягчает разницу между предметами разных стилей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Originally posted 2017-11-13 11:52:30. Republished by Blog Post Promoter
