Каким образом допустимо проводить расширение маленькой ванной комнаты? Как организовать пространство типового санузла при дефиците площади? Где установить стиральную машинку в ванной комнате площадью 2,4 кв.м и реально ли можно организовать дополнительный санузел в типовой квартире на законных основаниях.
Ванные комнаты и санузлы относятся к нежилой части площади помещения. И если в частном доме проблема решается перепланировкой или организацией второго санузла нужной площади, то в городской квартире многие «загородные» решения не всегда реализуемы. Во-первых, техническая (инженерная) возможность для дополнительного санузла есть не в каждой квартире, даже при наличии свободных квадратных метров. Во-вторых, расширить имеющуюся ванную комнату на законных основаниях можно только за счет нежилых помещений — нельзя просто «прихватить» часть комнаты или организовать санузел спальне.
Но ограничения только заставляют дизайнеров искать нетривиальные решения. Пример на фото: архитекторы демонтировали стену, закрывающую канализационный стояк, и в ходе перепланировки выиграли место для стиральной машины.
ЧИТАТЬ О ПРОЕКТЕ С ФОТО….
Бетонный лофт в однокомнатной квартире в Красногорске
ЧИТАТЬ О ПРОЕКТЕ С ФОТО….
Ванна в гостиной и ностальгия по советской мультипликации
Итак, по закону расширить ванную комнату можно только за счет нежилой площади. Но это не только коридоры — к нежилым также относятся кладовые комнаты, кабинет, гардеробная, одним словом, это помещения, не используемые для круглосуточного нахождения человека. Чаще всего, в техническом паспорте квартиры обозначены жилые комнаты, мокрые зоны и коридоры с кладовыми комнатами. Гардеробные и кабинеты в паспорте квартиры появятся только после регистрации перепланировки, потому при всем своем «нежилом» статусе использовать их для расширения ванной комнаты нельзя.
Казалось бы, что проще — называем одну из комнат кабинетом, утверждаем свою перепланировку. И впоследствие организуем на его месте ванную комнату. Это недопустимо, и закон в этом случае защищает ваших соседей — не должно быть санузлов там, где этажом ниже расположена жилая комната.
С одной стороны, Свод правил недаром запрещает организацию мокрых зон над жилыми: в случае аварии и протечки воды, в жилой комнате ущерб будет несравнимо большим — пострадает мебель и другое имущество ваших соседей. Но как опытная (и уже бывшая) жертва подтопления со стороны соседей сверху, я могу заявить: если случится протечка над вашей ванной комнатой, то вода неизбежно найдет дорогу не только в вашу кухню, но и во все жилые комнаты. Это связано с тем, что вода сначала собирается в пустотах межэтажной плиты перекрытия и потом проникает в квартиру ниже — в самых неожиданных местах. Вода может пройти в стене по коммуникациям, затопить квартиру через этаж. Непредсказуемо.
В новостройках по современным нормативам застройщик обязан проводить гидроизоляцию пола всех мокрых зон. Но в старом жилом фонде (как в моем предыдущем доме) гидроизоляции могло не быть или она нарушена ремонтами в стиле 1990-х, когда бездумно снимали нижний порог сантехкабины. Наверняка вы обращали внимание, что во всех типовых домах советских времен уровень пола в санузлах выше остального пола квартиры — это и есть нижняя часть сантехкабины, которая не позволяет воде проникать в пустоты плиты перекрытия.
Случается, что нижний уровень сантехкабины не справляется со своей задачей, и происходит подтопление квартиры соседней. Это случается по вине предыдущих ремонтов, когда полы ванной комнаты штробили, сверлили и совершали с ней прочие действия, разрущающие ее целостность. В таком случае можно демонтировать изношенную нижнюю деталь сантехкабины и воссоздать ее снова, но уже на одном уровне высоты полов.
Современные средства гидроизоляции поражают фантазию, поскольку сейчас это уже не рулонная гидроизоляция и битум, а специальные пропитки, которые делают бетон влагоотталкивающим, что позволяет организовать уровень подъема полов минимальным, что особенно важно в типовых квартирах с невысокими потолками до 3 м.
Если в квартире есть большой коридор, то в нем допускается организация мокрой зоны. Важно лишь грамотно подвести коммуникации, к примеру сливная труба должна быть подключена к специальному насосу, и это не потребует большого поднятия уровня полов: трубу канализации можно пустить под полами (но только после гидроизоляции плиты перекрытия). Также необходимо изначально согласовать переоборудование квартиры и, получив утвердительную резолюцию, приступать к ремонтным работам.
Расширение санузлов или организация второй ванной комнаты в городской квартире — процесс сложный, грязный, длительный и затратный. Требует не просто ремонта, но согласования перепланировки. Потому все, кого пугает бумажная волокита, чаще всего склоняются не к перепланировке, а к модернизации существующего санузла. Какие варианты возможны?
Рассмотрим типичную ситуацию: в квартире с разделенным санузлом проживает семья. Отдельные ванная и уборная комнаты в такой ситуации оправданное решение, поскольку позволяет автономное использование этих помещений и не провоцирует бытовых конфликтов, когда приходится ждать освобождения ванной комнаты для того, чтобы вымыть руки после улицы.
И именно с мытьем рук возникает главная гигиеническая сложность. Типовыми сериями многоквартирных домов не была предусмотрена раковина в уборной комнате. В разделенном санузле раковина находится в ванной, и эта особенность типовой планировки воспитала привычку не мыть руки после посещения туалета у многих поколений. Привычка пагубная, бороться с ней, очевидно, нужно. Но до сих пор ни один Свод правил не регламентирует нахождение раковины в уборной комнате — выполнение этих элементарных норм гигиены ложится на плечи собственников. Потому первое, с чего я бы советовал начинать ремонт типового санузла площадью от 0,8 до 1,3 кв.м — найти место для маленькой раковины (а уже потом — вспоминать про гигиенический душ или даже биде).
Выход прост: купите для этой раковины однорычажный смеситель (от 300 рублей) и подключите его к поводке подачи воды в бачок унитаза с помощью тройника, которые вы также найдете в строительном магазине. Не потребуется переварка труб и пыльных строительных работ также не будет. От холодной магистрали будет разветвление: на бачок унитаза и на рукомойник. Но руки придется мыть в прохладной воде.
Во многих ресторанах и аэропортах мира в санузлах я не встречал горячей воды, да и вы, наверняка, тоже сталкивались с такими ситуациями. Санитарные нормы предполагают мытье рук, поэтому лучше их мыть прохладной водой, чем не мыть вовсе.
Шаг 2: Работающая вытяжка
В вашей ванной комнате (равно как и в кухне) обязана быть нормально работающая естественная вытяжка. Если вытяжка работает плохо, можно установить в канал принудительный вентилятор. Но сначала — обратиться в Управляющую компанию или эксплуатирующую ваш дом организацию с заявлением о прочистке общей вентиляционной шахты дома. Шахты эти, скорее всего, засорились, и даже установка канального вентилятора не исправит ситуацию. Потому вспомните, что профессию трубочиста никто не отменял. И что работа эта входит в обязательства того, кому вы оплачиваете графу «содержание и ремонт общедомового имущества».
Существует стереотип, что под раковиной должны быть полочки, где мы храним чистящие средства, но в условиях дефицита площади всем баночкам мы обычно находим место, а стиральной машинке — нет.
На самом деле, найти место машинке в ванной довольно просто. Прежде всего, демонтируйте старую раковину, поставьте на это место стиральную машинку, сверху на столешницу установите накладную или настенную раковину. Раковина монтируется к стенам и совершенно не зависит от вибраций стиральной машины (барабан мог бы расшатать раковину). Все коммуникации проходят за стиральной машинкой, у стены.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Чистая работа: Неожиданные идеи для размещения стиральной машины
По высоте, в этом случае, раковина будет выше принятого стандарта (90 см от чистого пола), но это не критично, если ваш рост больше 165 см, вам даже будет удобнее на высоте 100-105 см умываться.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Планировка ванной комнаты
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие именно особенности планировки или перепланировки помогли вам комфортно обустроить имеющийся санузел небольшой площади. Быть может, вы делали перепланировку в доме типовой серии? Поделитесь своими открытиями!