Приближается осень — идеальное время, чтобы присмотреться и купить землю. Дачники снимают урожай и готовы торговаться, но пока еще не выпал снег и не замаскировал то, что вам бы лучше увидеть и узнать до приобретения.
Как выбрать дачный участок? Скажем, если по участку течет ручей — хорошо это или плохо? А если есть склон — надо ли его будет укреплять и вообще: построить дом на участке с уклоном дороже или нет? Где грань между участком «интересным» и «проблемным», неудобным.
С советскими садоводческими товариществами и дачными поселками все не так однозначно. В свое время садоводам и дачникам часто выделяли для освоения земли бросовые, то есть малопригодные для сельскохозяйственного использования, а часто и просто заболоченные.
В наше время на рынке представлены и вчерашние сельхозугодья, нарезанные на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество), и наделы в деревнях, и объекты в обжитых посёлках со старыми домами под снос. В новых ДНП участки правильной формы, аккуратные и ровные, как стол, — обычно самые ликвидные. Но с точки зрения архитектора или ландшафтного дизайнера — такие участки и самые скучные. И, наоборот, у «неправильных» и «неудобных» в традиционном понимании наделов одни плюсы.
Самый популярный у потенциальных покупателей вариант — крайний участок. Земельные наделы, граничащие с лесом, почти всегда предлагают дороже, чем такие же по площади, но в серединной части поселка или дачного массива. Но лес лесу рознь. Если это прозрачный сосновый бор, в котором приятно гулять, то граничащий с ним участок окажется хорошим приобретением. Совсем другое дело — сырое чернолесье, заросли кустарника или комариное болото.
Совет: всегда обращайте внимание на стволы и кроны деревьев. Если березки, осинки и сосенки — тоненькие, стволы у них кривые, а на лиственных деревьях даже в разгар лета мало листьев — это заболоченная территория, которая подтопляется весной. Болотная растительность — заросли камыша, рогоза, осоки — тоже тревожный признак. Осушить такую территорию можно только выполнив масштабные мелиоративные работы в рамках всего дачного массива. Но как показывает практика, договориться на сей счет с соседями удаётся не всегда.
Еще один важный момент, на который не все обращают внимание — с какой стороны лес. С севера — он станет надежной защитой от холодных ветров, с юга — создаст избыточную тень.
Какой участок лучше: угловой или с трех сторон окруженный соседскими владениями? Общеизвестные минусы углового участка: дополнительные затраты на ограждение и необходимость поддерживать в рабочем состоянии лишние десятки метров дренажных канав.
Практичные хозяева чаще выбирают второй вариант. И он оптимален, если вам свойственно разделять людей по принципу «свой – чужой», если у вас прекрасные отношения с соседями и если прямо за границей ваших угодий — проезжая поселковая улица.
Угловой участок в тихом дачном массиве имеет неоспоримые преимущества. Во-первых, он позволяет зонировать территорию, сделав два въезда: парадный и хозяйственный (для материалов, дров, строительной техники). Во-вторых, размещение на небольшом участке колодца и канализационного септика — задача, которая не всегда имеет простое решение. Поэтому дополнительные метры дренажных канав никогда не бывают лишними. Они расширяют возможности отвода ливневых стоков, осветленных вод из полей фильтрации и установок локальной канализации. При этом, если на участке каждый квадратный метр на счету, часть канавы можно заключить в дренажную трубу, организовав гостевые парковочные места за пределами участка. И в-третьих, угловой участок —всегда на виду, под присмотром. А это актуально, если вы намерены бывать в своем доме не каждый день, а эффективность поселковой охраны оставляет желать лучшего, зато соседи живут постоянно.
При прочих равных условиях участок на возвышенности — лучше, чем в низине. Во-первых, виды с «горки» всегда более эффектны. Во-вторых, «наверху» ниже влажность (вы наверняка видели туман, стелющийся в низинах). В-третьих, здесь всегда имеется возможность отвести в складки рельефа талые, дождевые и сточные воды.
Затраты на дренаж заболоченного участка в низинной местности могут сделать его освоение экономически неоправданным. Хотя представители местных строительных организаций, желающие освоить ваш бюджет, скорее всего, будут убеждать вас, что поднять уровень «нулевой» отметки просто — достаточно завезти на участок пару десятков машин песка, ПГС, либо строительного мусора. Наиболее вероятный результат таких ландшафтных работ — дом, возвышающийся на островке посреди болота.
ПО ТЕМЕ…
Влага во благо: Что делать с сырым заболоченным участком
Теперь разберемся с рельефом участка. Участок с небольшим уклоном — лучше, чем такового не имеющий. Но важна и экспозиция, то есть ориентация участка по сторонам света. Выраженное понижение местности к югу (если речь о средней полосе и северных регионах России) — лучше, чем понижение к северу. Южные склоны лучше прогреваются солнцем и раньше «оживают» весной.
Понижение высоты меньше 10 % (1 м в высоту х 10 м в длину), как правило, не критично для любых типов фундаментов (подровнять участок в данном случае — не проблема).
Оптимальный тип фундамента на участке с уклоном для деревянного или каркасного дома — винтовые сваи. Если вы планируете строительство каменного дома на участке со сложным рельефом, выбору типа и конструкции фундамента в обязательном порядке должны предшествовать геологические изыскания.
ПО ТЕМЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом
Покупка участка с уклоном — всегда повод приглядеться ко всем особенностям рельефа: складкам, отсыпям, овражкам, характеру растительности. Освоению такого участка всегда должно предшествовать геологическое обследование, позволяющее определить характер и подвижность грунтов, а также уровень грунтовых вод,
Перед тем, как отправиться на просмотр участка, обязательно изучите местность по интерактивным картам. Во-первых, тем самым вы уменьшите шансы заблудиться. Во-вторых, сможете оценить окрестные «достопримечательности». Может оказаться, что нет смысла тратить время на дорогу.
Например, современные интерактивные карты позволяют оценивать высоту местности над уровнем моря. Теперь ответьте: где вы будете в первую очередь смотреть участки, если в одной части изучаемого вами массива она составляет 7—8 м (низина), в другой — 25—30 м?
Совет: если участок, который вам предлагают купить, являет собой идеально ровный и аккуратно постриженный газон, не теряйте бдительность! Может оказаться, что его просто привели в товарный вид (продавцы знают: «упаковка» порой безотказно действует на покупателя).
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Готовы ли вы купить «неудобный» участок? Как проверяете его перед покупкой? На какие грабли уже наступили и готовы предостеречь остальных? — Делитесь советами в комментариях под статьей
Originally posted 2017-08-04 09:40:52. Republished by Blog Post Promoter
