Рынок недвижимости развивается очень быстро, и количество предложений радует глаз и одновременно затрудняет выбор. Застройщики стараются изо всех сил, чтобы привлечь покупателя: тут и хорошее расположение, и развитая инфраструктура, и много чего еще привлекательного. Но довольно часто они умалчивают или даже сами не знают о недостатках, которые могут всплыть после покупки квартиры. Или вы просто не задумываетесь о потенциале, который имеет то или иное строение: возможно, ваши мечты об открытой планировке принципиально невозможно реализовать в выбранной квартире. Моя статья о том, на какие нюансы при поиске потенциальных вариантов стоит обратить особое внимание, а на что можно прикрыть глаза и почему.
Разных людей на покупку недвижимости толкают совершенно разные мотивы. Диаметрально противоположные критерии выбора будут у семейной пары с детьми и холостяка. Если одинокому состоятельному мужчине будет актуальна подземная парковка и расположение недвижимости в центре города, предпочтительно соседство с кафе и спортклубом, то семейную пару, в первую очередь, будет волновать наличие детской площадки, детского сада, поликлиники и школы поблизости.
Каждому из нас приятно выйти из дома и почувствовать запахи свежей листвы из ближайшего парка. Но далеко не всем покупателям квартир в мегаполисах доступна такая роскошь. Проверьте экологическую безопасность района. Для начала при выборе недвижимости стоит ознакомиться с расположением дома на карте и понять, что находится в непосредственной близости с ним. Сомнительна ценность жилья по соседству с действующим химпредприятием, ТЭЦ или мусорной свалкой. Даже если поначалу кажется, что дом достаточно удален от вредных предприятий, никто не отменял ветер.
Совет: Изучать стоит не только нынешние объекты, но и ликвидированные. Почитайте о районе, истории его развития: не было ли на этом месте очистных сооружений, вредных производств, которые вывели за черту города.
В наше время больших скоростей и длинных пробок местонахождение дома влияет на время, которые вы будете тратить каждый день от дома до работы. Даже если вы работаете дома, не стоит пренебрегать этим параметром. Лучше заранее просчитать существующие и будущие потребности всех членов семьи. Огромным плюсом является расположение рядом с домом метро, остановки общественного транспорта и автомагистралей, если у вас есть автомобиль. В будущем может быть очень накладно каждый день отвозить ребенка в школу и забирать домой, если она находится в другом районе.
Не стоит доверять красочным описаниям на сайте и в буклете, лучше смотреть на недвижимость своими глазами. Первое, на что стоит обратить внимание — на внешний вид дома: наличие трещин, подтекающих швов на фасаде и отслаивающейся краски могут говорить о серьезном нарушении технологии строительства. Дом любого года постройки должен выглядеть привлекательно снаружи!
Панельную технологию используют для массового строительства, при этом вся нагрузка здания рассчитана на цельные панели. Планировка в таких домах, как правило, жестко задана, и нарушать целостность панелей или переносить их нельзя. Это может привести, в лучшем случае, к невозможности продать, подарить или завещать квартиру, в худшем — к обрушению здания.
Кирпичное здание обычно располагает фиксированным расположением помещений, но переустройство и перепланировка возможны. Кирпичный дом, как правило, теплее и тише из-за значительно большей толщины стен.
Вне зависимости от того, какой тип дома вы выберете, заранее посмотрите подробную информацию по конструкции дома и возможным планировкам в интернете — это сэкономит вам время.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Статьи-описания реализованных проектов российских архитекторов в разделе тур
Для начала стоит определиться, что вам ближе, высотка или малоэтажка. С одной стороны, высотное здание — это большое количество соседей и малое количество парковочных мест, с другой стороны, с верхних этажей часто открывается потрясающий панорамный вид на город и изумительные закаты вечером. Малоэтажное здание — это близость к природе и уединенность даже в городе. Однако далеко не все пятиэтажки имеют лифт: для велосипедистов, людей с ограниченными возможностями и мам новорожденных детей это может быть принципиальным моментом.
Когда вы определитесь с месторасположением и типом дома, стоит обратить внимание на качество отделки и удобство расположения подъезда для машины, вестибюля, лифтов. При строительстве современной жилой недвижимости очень часто под домом проектируют подземную парковку, в которую очень удобно спускаться, не выходя из дома и не замерзая на улице. При наличии видеонаблюдения за подъездом и постоянного консьержа вы будете чувствовать себя в безопасности.
Замечательно, если при входе будет расположено подсобное помещение, в котором можно оставить детскую коляску, велосипед или самокат, и вам не придется мучиться, поднимая все это в квартиру каждый день. Качественная отделка входных зон, хорошее освещение, современный и надежный лифт повышают комфорт и удобство. Обратите внимание, что наличие грузового лифта — это всегда плюс для верхних этажей, так как при заказе мебели подъем на этаж может увеличить ваши расходы.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Проект недели: Московский подъезд образцовой формы и содержания
Немаловажно, на какую сторону света выходят окна будущей квартиры, и как часто солнышко оказывается в ней. По санитарным нормам продолжительность освещения вашей квартиры солнечным светом должна составлять не менее трех часов в день. Конечно, для разных регионов и поясов эта цифра будет отличаться.
Солнечные лучи, кроме освещения, обладают еще одним не менее важным свойством — бактерицидным, а это уже затрагивает ваше здоровье. Если вы любите вставать с первыми лучами солнца, то вам подойдет восток, а если предпочитаете мягкие лучи солнца на закате, то запад. На северной стороне будет постоянный сумрак в квартире, поэтому при выборе постарайтесь найти квартиру с минимальным числом окон на север.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать светлее квартиру с окнами на север
Застройщики стараются угодить как можно большему количеству покупателей. В большинстве случаев они предлагают вариант квартир с утвержденной госорганами планировкой с возведенными стенами — заходи и начинай ремонт, если все устраивает.
Если же ваши желания и потребности не совпадают со взглядом застройщика, то для вас существуют квартиры со свободной планировкой. Свободная планировка не означает абсолютно свободного перемещения зон, «куда хочу, туда и помещу санузел, кухню и т.д.». В документации у застройщика и по факту всегда есть строго ограниченные мокрые зоны и зона кухни, к их размещению стоит отнестись серьезно. Ведь, когда проектировщики разрабатывали планировки дома, они опирались на соответствующие нормы и правила.
Что же касается последнего этажа, на нем кухню можно расширить за счет площади санузлов — на других этажах это не разрешается, чтобы протечки в санузлах соседей сверху не ставили под угрозу вашу кухню. Может показаться, что это ваше хозяйское дело, но тут закон защищает возможных будущих собственников вашей квартиры.
Даже при свободной планировке не всегда хватает выделенной зоны для санузла, ванной комнаты и кухни. Но не все так плохо — кухню и санузел можно расширить за счет нежилой зоны (прихожая, коридор, кладовка, гардеробная, подсобка) и выиграть дополнительные метры полезной площади. Для санузлов в этом случае нужно не забыть и учесть естественный уклон труб канализации, что не всегда технически реализуемо и может повлечь за собой возникновение ненужного подиума и шумного насоса.
Обратите внимание на то, что в числе прочего категорически недопустимы следующие изменения: перенос санузла или кухни на жилую площадь (кроме ситуаций, рассмотренных ранее), удаление или уменьшение венткороба на кухне, не согласованные и не усиленные проемы в несущей стене, устройство теплых полов от системы отопления, перенос радиаторов на балкон или лоджию и так далее. С более подробным перечнем вы можете ознакомиться на сайте жилинспекции своего города.
Незаконная перепланировка грозит вам будущей головной болью — жалобами от соседей, штрафом и трудностями с передачей права собственности.
Квартиры в новостройках сдаются, как правило, с минимальной отделкой или совсем без нее. А все, что там находится, можно сосчитать на пальцах, но при покупке не стоит пропускать ни одной детали, так как потом это весьма вероятно отразится на величине вложений в ремонт.
Входную дверь, установленную застройщиком, вы точно будете менять на новую, ведь это безопасность вашего дома. Не будьте слишком придирчивы в этом вопросе. Лучше внимательно посмотрите на состояние батарей, очень часто за красивым кожухом застройщики устанавливают не самое лучшее оборудование, которое придется менять. На батареях должны присутствовать терморегуляторы, чтобы можно было выставлять температуру в зависимости от ваших предпочтений, также необходимо проверить подводку труб отопления к радиаторам на целостность.
Проверьте, как открываются и закрываются окна, какого они качества: ремонт, а тем более замена стеклопакета — удовольствие не из дешевых.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Есть чем дышать: Как устроить вентиляцию дома
Вентиляция в ванной комнате: Чтобы не было мучительно сыро
В санузле или ванной должны быть установлены приборы учета для холодной и горячей воды. Уточните, где возможно расположить внешний блок для кондиционера, в будущем это вам пригодится для расчета стоимости прокладки трасс и установки внутренних блоков.
Идея с фото: Приточно-вытяжная система вентиляции в этом санузле организована таким образом, что люк доступа является одновременно и светильником — за счет светодиодный подсветки и светорассеивающего оргстекла вместо люка ревизии.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Умный дом в Токсово
Факт: Иногда электрощиток располагается внутри квартиры, и приходится думать о том, как это скрыть. В проекте на фото щиток скрыли при помощи зеркальной стены.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира для холостяка, в которой всегда царит порядок
Все вышеизложенное относится также и к квартирам во вторичном жилом фонде, но в нем есть свои нюансы. Если дом находится в старом фонде, то перекрытия могут быть деревянными или смешанными. Их особенность — это повышенная пожароопасность. В зависимости от их состояния, возможно, потребуется усиление или замена балок перекрытия. Поэтому дизайн-проект для такого дома должен разрабатываться с особым вниманием, т.к. повышенная нагрузка на перекрытие может привести к его обрушению. Например, стяжку можно укладывать только облегченную, межкомнатные перегородки должны быть легкие.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Кожа, орех и травертин в старинном московском особняке
