Есть перепланировки, которые можно сначала делать, а согласовывать по факту. Есть те, что нужно сначала согласовать, а только потом делать. Причем среди последних много тех, что делать (формально) можно, но стоит ли — отдельный вопрос.
Изменить исходное пространство квартиры можно. Но только если ваш «план» не противоречит нормам. Дело в том, что многие задуманные перепланировки затрагивают важные конструкции и узлы. Потому просто так сделать их нельзя — требуется разработать проект, согласовать его с проектировщиком, получить официальное разрешение на проведение работ. Все это до начала ремонта. Созданием таких проектов занимаются архитекторы, которые обязательно предупредят заказчика, если желания выходят за рамки дозволенного, и постараются избежать незаконного переустройства. А вот уже согласовать готовый проект можно самостоятельно или при помощи посредников.
ПО ТЕМЕ…
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
Если на кухне газ
В квартире есть капитальные стены: двигать или сносить такие несущие конструкции запрещено. А вот ненесущие межкомнатные перегородки — можно. Однако если сломать ненесущую перегородку и объединить газифицированную кухню с гостиной — в России такая перепланировка будет незаконной. Вам обязательно посоветуют разделить кухню и гостиную перегородкой, пусть даже и складной «хлипкой» гармошкой.
Формально вам согласуют перепланировку, если сделать между зонами кухни и гостиной раздвижную дверь или перегородку. Но гарантирует ли (постоянно открытая) перегородка безопасность? — Большой вопрос.
Совет: почитайте ветку комментариев в нашей статье про газ (ссылка ниже) — у участников дискуссии много аргументов, о которых вы даже не задумывались.
Нельзя изменять сечение вентиляционных коробов (или вовсе ликвидировать их в своей квартире). Даже если они вам «мешают» и занимают столь необходимое вам пространство.
Когда путь естественного движения теплого воздуха вверх перекрывается, страдают жильцы всех квартир, «дышащих» за счет данной шахты. Кстати, соседи могут потребовать восстановить короб, и суд окажется на их стороне.
ПО ТЕМЕ…
Стоит ли стараться перекраивать квартиру так, чтобы каждому домочадцу досталось по собственной комнатушке, если на всех не хватит окон? Делить жилую площадь на отсеки без естественного освещения — не рекомендуется, но не запрещено. В этом случае архитекторы обычно предлагают фальш-окна или перегородки с остеклением, которые выходят в соседнее помещение с естественным светом (в проекте на фото — это гостиная, примыкающая к спальне родителей).
О ПРОЕКТЕ С ФОТО….
Как сделать из «однушки» вместительную «двушку»
Другая с виду безобидная перепланировка — строительство гардеробной комнаты в спальне — окажется противозаконной, если при этом уменьшится жилая площадь квартиры. Запомните: жилая площадь — это константа, уменьшать ее в ходе перепланировки запрещено (гардеробная комната не считается «жилой»). Также запрещено превращать отдельные помещения квартиры в непригодные для жилья.
Сделать гардеробную в коридоре, холле или использовать их пространство под гардеробную — можно. Но как быть, если вспомогательное помещение в спальне необходимо? Нарисуйте гардеробную-кабинет, то есть, укажите на плане, что там стоит стол — тогда это будет жилое помещение и формально жилая площадь не уменьшится. При этом для удобства пользования понадобится предусмотреть там освещение и продумать вентиляцию.
Если в квартире единственный санузел, то дверь в него должна вести из коридора, а не из жилой комнаты. Само по себе это утверждение разумно, только многим хочется избавиться от темного «аппендикса» коридора, сломать хлипкую перегородку и сделать объединенное пространство современного типа. К сожалению, такая перепланировка будет незаконной, если речь о маленькой студии с единственным санузлом. А вот аналогичный вход во второй санузел из жилой комнаты делать допускается.
Мокрые зоны — помещения, в которых, согласно плану проектировщика, имеется подводка воды и ее канализование — должны оставаться на своих местах. Исключение — первые и иногда вторые этажи, под которыми располагаются нежилые помещения. То есть, нельзя расширять мокрые зоны за счет жилых, и наоборот: увеличивать жилое пространство за счет мокрых зон.
Определенные хитрости здесь, конечно, есть. Например, в объединенных пространствах границы часто условны. Так, в совмещенной кухне-гостиной мойка обязана оставаться в мокрой зоне, в то время как остальные функциональные части кухни вполне могут расположиться и на территории бывшего коридора или комнаты.
Менять расположение сантехнических приборов в пределах мокрой зоны разрешается, но планировать перестановку лучше при участии опытного сантехника. Чем дальше от стояка окажется сливное отверстие ванны, тем хуже будет уходить из нее вода, если, конечно, не сделать подиум для обеспечения стокам уклона.
Еще больше проблем может возникнуть из-за перестановки унитаза, ведь застаиваться будет уже не только вода.
Запрещается превышать предельно допустимые нагрузки на межэтажные перекрытия дома. Вряд ли кто решит устроить в квартире склад грузов, да и по закону нельзя превращать жилые помещения в нежилые. А вот организовать мини-бассейн — кому-то может показаться заманчивой идеей. В таком случае обязательно уточните его массу с водой и допустимую нагрузку на межэтажные перекрытия, чтобы в один прекрасный момент не оказаться вместе с этим бассейном на нижнем этаже.
Факт: не рекомендуют использовать в качестве строительного материала для новых перегородок обычный полнотелый кирпич — из-за его значительного веса.
Редко, но все же случается такая перепланировка, когда две смежные квартиры объединяются в одну. И вторая кухня превращается в дополнительное помещение, оставаясь при этом «мокрой зоной». На территории второй бывшей кухни допускается делать кладовую, тренажерный зал или, в крайнем случае, рабочий кабинет — помещение, которым пользуются время от времени. Понятно, что этот «кабинет» может остаться кабинетом только на плане БТИ.
Остеклить лоджию или балкон, установить кондиционер теперь можно без каких-либо согласований (если только ваш дом не является памятником истории или культуры). А вот присоединять лоджию к помещению и переносить туда из комнаты отопительные приборы по-прежнему незаконно, если, конечно, сам проектировщик дома не заложил такую возможность.
ПО ТЕМЕ…
Ремонт без последствий: Что не запрещено делать с балконами и лоджиями
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы сталкивались при перепланировке? Как удалось решить и согласовать проект? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!
Originally posted 2017-06-10 20:31:35. Republished by Blog Post Promoter
