Редкий покупатель доволен исходной планировкой квартиры в новостройке. Кажется, что застройщик строит как попало: и нормативы нарушает, и планировку в буклете рисует по принципу «лишь бы продать» — иначе почему на 60 кв.м развернуться негде? Да и к качеству «готового ремонта» примерно те же претензии: берут втридорога за копеечную плитку, которую еще и укладывают криво. Нет, спасибо, уж лучше мы квартиру купим и потом как-нибудь сами ее отремонтируем. Объясню, почему это не всегда выгодно.
Помимо заказчиков, желающих сделать дизайн-проект для своей квартиры, в нашу студию интерьеров обращаются крупные застройщики. Только за последние четыре года я работала с 12 жилыми комплексами, среди которых квартал «I’M» на Садовом, ЖК «Наследие», «ART», «Легенда №18», «Wellton Park Золотая миля» и другие.
Что они хотят? Ответить на «запрос» своего покупателя. Дело в том, что клиенты отлично понимают разницу между удобными и неудобными «70 метрами». Потому застройщики начали работать не просто с «метрами на продажу», но и с их качеством.
Раньше для этого достаточно было красивого плана в буклете. Теперь нет. Сегодня застройщик обращается в дизайн-бюро за разработкой полноценных и, что важно, разнообразных по стилю дизайн-проектов квартир. Это хороший маркетинговый инструмент: покупатель сразу видит потенциал жилья, примеряет на себя «готовое» решение.
1. Разрабатывает проекты входных групп
Представьте, что ваши гости увидят не унылое окошко консьержки и ряды почтовых ящиков, а разработанную дизайнером входную группу. Например, в ЖК, где я живу с семьей, есть очень удобная «зона ожидания» — с диванами и ТВ, напоминающая лобби в дорогом отеле. В некоторых московских ЖК даже делают камины. Это и называется дизайнерским вариантом входной группы.
2. Разрабатывает дизайн-проекты для квартир на продажу
Цель планировки — показать все возможности помещения. Обычно мы разрабатываем несколько вариантов для одной и той же планировки. Это касается как студий, так и квартир индивидуальной планировки. Нередко я получаю «в работу» квартиры хорошего метража с широкими коридорами, просторным холлом, но с крошечными комнатами-шкатулками. Тут становится понятно, «зачем застройщику дизайнер»: а кто еще покажет будущему покупателю квартиры, как эргономично и функционально обжить такое пространство?
Обычно дизайн квартиры разрабатывают в расчете на конкретного заказчика — учитывают нужды его семьи. Одному требуется больше шкафов и отдельная детская, а другим важнее гигантская кухня-гостиная на той же площади. В результате многие застройщики перешли на формат подрядного сотрудничества с дизайн-бюро. Сейчас, например, есть дизайн-студии, расположенные прямо в офисах крупных девелоперов и специализирующиеся на оформлении их квартир. Для клиента — это опция в формате «одного окна»: вы можете оформить сделку по приобретению жилья, тут же подать документы на ипотечный кредит, заверить бумаги у нотариуса, а затем пообщаться с дизайнером о будущей планировке.
Другой вариант — застройщик заключает договор с дизайнером или конкретной студией на разработку не только типовых, но и индивидуальных планировок для клиентов. Это как раз тот принцип, по которому я работаю с застройщиками и девелоперами.
Вариант, который я называю «готовой квартирой», позволяет покупателям либо приобрести жилище с отделкой по проекту застройщика, либо создать по сути собственный дизайн помещений. То есть, помимо стандартного пакета чистовой отделки под ключ, застройщик может предложить клиенту десяток новых опций. Это напоминает своеобразный «конструктор», из деталей которого получаются разные изделия. На рынке экономжилья такой возможности нет: застройщик редко предлагает «выбрать дизайн», а если выбор и есть, то только из двух-трех готовых вариантов.
Почему вам выгоднее работать с этим дизайнером? Потому что он знает нюансы дома — девелопер дает ему приоритетную и максимально полную информацию о здании, его особенностях, конструкциях и системах. То есть проект будет лучше проработан, сделан на более высоком уровне. Это факт: вы обращаетесь к дизайнеру, который «знает» объект, как никто иной. Другой вопрос — сможете ли вы найти с ним общий язык, подходят ли вам его почерк и идеи.
Факт: Стоимость услуг при сотрудничестве с «дизайнером от застройщика» иной раз не выше обычной ставки нашей студии по прайсу (а порой и ниже).
Компания строит дом, но что конкретно будет на этаже, определяет спрос на рынке. Три года назад, с началом кризиса, застройщики «нарезали» этаж на квартиры-шкатулки — с маленьким метражом и низкими потолками. То есть приходилось биться над 30-метровыми студиями и изобретать планировки для десятиметровых комнат.
Прошло время, интерес к маленьким квартирам в домах бизнес-класса заметно снизился. Сейчас возник спрос на двух-трехкомнатное жилье. Но вы ведь помните: дом уже построен. Потому новые «трешки» — это по сути пара соседних квартир, которые объединил сам застройщик. Отсюда — все те же проблемы маленьких комнат и непонятно (для покупателя) откуда взявшиеся причуды планировки: далеко не все перегородки между квартирами и внутри них можно «подвинуть».
С маленькой комнатой все предсказуемо: комфорт создается с помощью функциональной мебели, тщательной работы с цветовой гаммой (понятно, что чем светлее, тем лучше, но ведь это — не всегда интересно). А вот с проходной маленькой комнатой сложнее. Вроде бы место есть, но стандартная расстановка мебели «не работает».
И еще один нюанс: гардеробные. Застройщик редко «закладывает» их в типовой проект — обычно приходится буквально выкраивать пространство для бытовых нужд, перерабатывая планировку под клиента.
1. Сэкономить деньги
Приобретая жилье премиум-класса с готовым дизайном интерьера (это касается преимущественно ЖК класса премиум, где застройщики приглашают к работе над проектом хороших дизайнеров), покупатель может сэкономить на отделке до 25%. Это происходит за счет оптимизации затрат в масштабах всего проекта: девелоперы и дизайнеры закупают строительные и отделочные материалы по оптовым ценам, получают хорошие скидки у поставщиков оборудования за счет больших объемов заказа, а также привлекают к работе собственные ремонтные бригады.
2. Жить в тишине
Если застройщик сдает жилой комплекс с полной отделкой, то владельцы квартир или апартаментов не будут жить «на стройке» в течение двух-трех лет после сдачи объекта. В новостройке — это вечный шум молотка на законных основаниях.
3. Заехать сразу
Главный плюс готового ремонта — возможность заехать прямо в день выдачи ключей. Тогда как в новостройке без ремонта в лучшем случае предстоит 2-3 месяца работ, иногда с возведением стен и тому подобными «прелестями». Если это первая недвижимость, да еще купленная в кредит, — это особенно ощутимо.
Попытайтесь «примерить» количество розеток в типовой планировке, если не хватает — заранее обсудите с застройщиком возможность сделать дополнительные выводы.
Никто не заказывает дизайнеру сопровождение проекта в новостройке (авторский надзор). Это целиком и полностью ответственность застройщика — следить за качеством реализации идей, которые предложил дизайнер. Потому при покупке квартиры с готовой отделкой обратите внимание на следующие пункты.
- Материалы. Многие застройщики предлагают отделку хорошими материалами. Проблема обычно не в них, а качестве монтажа. Не поленитесь узнать и записать артикулы — будете знать, что искать, если в процессе заселения вдруг отколется плитка.
- Батареи. В готовых квартирах очень часто устанавливают неэстетичные батареи. И вероятно, вам придется что-то придумать, чтобы их скрыть.
- Звукоизоляция. К сожалению, базовая шумоизоляция между квартирами и комнатами часто оставляет желать лучшего — поэтому вы слышите, как за стенкой зевает сосед. Нормальная перегородка должна быть толщиной не менее 8 см, плюс слой шумоизолирующего материала, плюс слой шпаклевки. Все это немного «съедает пространство», а ведь застройщик продает метры, так что ему невыгодно увеличивать толщину перегородки. Если вам важна тишина, обсудите момент качественной шумоизоляции до подписания договора «на отделку».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы готовы купить квартиру бизнес-класса с готовой отделкой? А если речь о жилье уровня «комфорт»? Что вас смущает в планировках от застройщика? Делитесь впечатлениями в комментариях, если вы уже живете в квартире, дизайн которой проектировал застройщик.
ОТ РЕДАКЦИИ….
Предложить сюжет, достойный новой статьи или покритиковать работу редакции (а не конкретный материал) можно через форму обратной связи.
Если хотите писать для — узнать о требованиях к авторам, познакомиться и попросить пробное задание можно на RuEditors@Domasan.ru
Originally posted 2017-06-01 10:17:34. Republished by Blog Post Promoter
