Заказчика, который торопит строителя, понять можно: снимать квартиру накладно, детям пора в школу в сентябре, наконец просто надоело ждать — хочется быстрее видеть результат. Но спешка хороша до тех пор, пока не нарушает технологические сроки проведения работ, не сбивает правильную последовательность. Объясняем «по дням», что за чем будут делать на объекте ваши строители, какие процессы могут идти параллельно, и почему ремонт не сделать быстрее, чем за оговоренный срок.
Если требуются согласования по проекту, закладывайте на составление технического заключения о состоянии конструкций от 5 до 15 рабочих дней (о том, потребуется ли оно, можно узнать в окружной жилищной инспекции). На разработку проектной документации на перепланировку уйдет от 5 до 30 рабочих дней, а на рассмотрение заявления в жилинспекции — от 20 до 35 дней.
Можно ли согласовывать перепланировку и параллельно вести ремонтные работы? — Не советуем. Вообразите: инженер из проектной организации приезжает на объект для обследования, и ему надо осмотреть перекрытия, а стяжка уже залита, стены оштукатурены, хорошо, если до чистовой отделки не добрались. Потребует частичный демонтаж с последующим восстановлением, причём всё — за счет заказчика. И это не говоря уже о самом худшем сценарии, когда разрешение на перепланировку не удастся получить вовсе.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
в мире: От «евроремонта» к синему подиуму на кухне
На самом деле график здесь, конечно же, индивидуальный. И лучшее, что может сделать заказчик — не задерживать платежи на покупку материалов или поставлять их на объект самостоятельно.
Лучше всего, если черновые материалы закупает исполнитель, а чистовые — заказчик. Целесообразно разбить закупку черновых материалов на три-четыре поставки. Так можно будет соблюсти баланс: с одной стороны, не придётся постоянно перемещать всё с места на место, а с другой — удастся снизить затраты на доставку и разгрузку.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать ремонт «за 5 поездок» в магазин стройматериалов
Не нужно завозить материалы преждевременно, иначе они помешают текущим работам и / или будут повреждены. В идеале отделочные материалы привозят в квартиру непосредственно перед началом работ, для которых они предназначены. Скажем, напольные покрытия — когда закончены все «мокрые» процессы и поверхности просохли, иначе материал отсыреет. Но и до последнего ждать не нужно: любое деревянное покрытие должно несколько дней «отлежаться» в помещении, где его станут укладывать, так как условия хранения материала на складе могли быть далеки от идеальных.
В старом фонде иной раз проще демонтировать и выстроить на том же месте перегородки заново — из современных материалов с соблюдением технологии, чем тратить время (и материалы) на выравнивание и сомневаться в экологической состоятельности стен. В зависимости от типа дома и вариантов предыдущей отделки работа может занять от одного до пяти дней.
В новостройке полный демонтаж — тоже не редкость: заказчиков часто не устраивает расположение перегородок, сантехническая и электрическая разводки. То есть выполняются те работы, которые согласованы в плане перепланировки. Но в новостройке, где не планируется менять местоположение и размеры помещений, этот этап обычно не нужен.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя
Разводку электрики начинают после строительства новых перегородок, а заканчивают — к завершению штукатурных работ. На этом этапе прокладывают кабели и выводят к электрощитку, устанавливают подрозетники, монтируют слаботочку. К моменту установки подрозетников все стены должны быть оштукатурены. Важно соблюдать именно такую последовательность, чтобы подрозетники, выводы труб для смесителей и тому подобные элементы были на одном уровне со стеной. В санузлах прокладывают трубы водопровода, канализации, трассы для кондиционеров и вентиляции, монтируют скрытые приборы.
Важно: На этом этапе потребуются исполнительные схемы со всей разводкой.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Вопросы сантехнику, которые лучше задать до начала ремонта
Оштукатуривание позволяет выровнять стены и потолки, вывести плоскости и углы. Начинать штукатурить можно во время возведения перегородок. Это один из наиболее трудоёмких процессов, в двухкомнатной квартире площадью 70 кв.м он может занять до 20 дней. Значительно ускорить работу — до 2-3 дней — позволяет механизированный способ нанесения штукатурки.
Совет: Сначала нужно оштукатурить стены в тех помещениях, где последующие работы по стенам начнутся в первую очередь, потому что штукатурка должна высохнуть. В среднем на высыхание требуется 14-20 дней. Низкая температура и высокая влажность способны существенно увеличить этот срок. Чтобы немного ускорить процесс, можно использовать тепловые пушки.
Стяжка пола — еще один «мокрый» процесс. Его стоит выполнять после оштукатуривания стен. Трудоёмкость цементного выравнивания пола гораздо ниже, чем оштукатуривания, работа выполняется быстрее, поэтому механизация не дает существенного выигрыша во времени. Уже на второй день после заливки стяжки по ней можно ходить, приступив к шпаклёвке стен, поэтому простой в работах обычно не превышает одного-двух дней, а при правильном планировании его и вовсе удастся избежать. Однако дальнейшие работы по полу можно вести только после полного высыхания стяжки, на что требуется не менее двух недель.
При резке и сверлении плитки образуется большое количество пыли, поэтому выполнять эти работы нужно параллельно со следующим этапом — шпаклёвкой — и желательно завершить не позднее последней шлифовки стен. Укладка плитки — исключительно ручная работа, автоматизировать и ускорить ее невозможно. Кроме того, обычно ее выполняет один мастер на объекте. Поэтому отделка прихожей, санузла и кухни может занять до 12 дней.
Важно: Чтобы не возникало проблем, рабочим необходимо дать точную схему раскладки плитки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Раскладка плитки в ванной: За счет чего можно экономить
Шпаклёвка стен и потолков — это последние «грязные» работы. Основная грязь образуется после шлифовки, которую нужно делать после каждого слоя шпаклёвки во всех комнатах, где планируется красить или оклеивать стены обоями. Под обои поверхность шпаклюют дважды, под покраску — трижды. Прежде чем наносить следующий слой, нужно дождаться высыхания предыдущего; каждый слой после высыхания шлифуют и грунтуют. Качественная шпаклёвка требует мастерства и точности, обычно за нее отвечает один из сотрудников бригады.
Важно: Прочие работы выполняют только после завершения грязных (укладки плитки и шпаклёвки) во всех помещениях квартиры.
Сюда входят покраска стен, потолков и поклейка обоев, укладка напольных покрытий (кроме плитки). Чистовая отделка — «лицо ремонта»: то, что вы и ваши гости будут видеть, входя в квартиру. Ее качество зависит как от подготовительных работ, так и от аккуратности мастеров. Поскольку отделочные материалы существенно дороже черновых, то и цена ошибки гораздо выше. Поэтому на этом этапе особенно не советую торопить мастеров.
После финишных покрытий устанавливают розетки, выключатели и сантехприборы. Начинать эти работы можно в последние дни предыдущего этапа, когда укладывают чистовой пол.
Двери и плинтусы монтируют в последнюю очередь, после всех финишных покрытий. Плинтусы под покраску окрашивают на этапе чистовых отелочных работ и дальше ждут монтажа. Если двери дорогие, то их установку или хотя бы шеф-монтаж лучше заказывать у поставщика, чтобы не потерять гарантию.
Параллельно можно монтировать натяжной потолок (если он предусмотрен). Но обычно работы выполняют разные подрядчики, и чтобы они не мешали друг другу, лучше выполнять установку последовательно, заложив на потолок 1-2 дня.
Расчёт сроков
Чтобы понять, сколько времени займет ремонт, можно воспользоваться формулой: Т = 10 + S (для квартиры до 35 кв.м) и Т = 10 + 0,9S (для жилья от 35 кв.м), где T — это время, 10 — дни, а S — площадь. Конечно, этот расчет весьма условен и напоминает «среднюю температуру по больнице», ведь на продолжительность ремонта будут влиять не только площадь квартиры, но и особенности планировки, количество санузлов, окон, дверей, сложность отделки, а также время года.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что затягивает сроки ремонта квартир и как с этим бороться
Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»?
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А сколько времени занял ремонт в вашей квартире? Какие работы вам удалось ускорить, какие нет, и почему? Поделитесь фото своей квартиры во время ремонта в комментариях под статьей.
Originally posted 2017-08-17 18:27:53. Republished by Blog Post Promoter
