Помню, как, устроив новоселье в своей новой квартире, мой клиент получил неожиданный комплимент от приятеля-риелтора: «Идеальная квартира для аренды. Соберёшься сдавать – непременно сообщи!». Тогда мы оба посмеялись над этим предложением, но когда спустя какое-то время клиент и вправду собрался сдать квартиру, он убедился в правоте своего товарища. Арендаторы нашлись сразу же, несмотря на несколько удалённое от центра расположение.
Собственно, эта история хорошо иллюстрирует спорный тезис о необходимости непременной перепланировки в случае, когда вы вселяетесь в новое жильё. Понятно, что в арендуемых квартирах серьёзные переделки чаще всего невозможны, но я почти уверен, что и в случае приобретения спроектированных мной пространств их новые владельцы не стали бы ничего переделывать. Почему? Да потому что из оптимума подчас невозможно выжать ещё больший оптимум. Именно оптимальная планировка (разумные пропорции помещений с необходимым функционалом и визуальной привлекательностью) создаёт феномен пространства, которое проживает свою жизнь в раз и навсегда установленных стенах.
Вывод: перепланировка совершенно точно не нужна квартирам, где кто-то профессионально поработал над улучшением пространства. Еще пара примеров на фото далее.
Перепланировка ради перепланировки? — Отнюдь
Есть такое устойчивое убеждение, что для дизайнера перепланировка — самоцель и непременное приложение к приобретению недвижимости. Это не так. Как и пластическая операция — не универсальный рецепт для каждой нестандартной внешности. Кого-то нос крючком и правда может испортить, но зачастую именно лёгкая асимметрия лица добавляет внешности шарм.
Счастливых домов с отличными планировками продается немало. И дизайнеры довольно охотно берут их в работу, не пытаясь передвинуть стены или перекроить пространство. Но все же куда чаще приходится слышать истории, начинающиеся с фразы «несмотря на ужасно спланированное пространство (варианты: «нарезанное на крошечные комнаты» или «с уродливым тёмным коридором через всю квартиру»), я почувствовал в нем потенциал. И после полной переделки дом волшебным образом преобразился!». Вот в этот момент, я считаю, нужно насторожиться.
При выборе нового жилья можно идти двумя различными путями: найти себе квартиру по душе и освежить ее лёгкими косметическими штрихами или купить квартиру в далеко не идеальном состоянии, но зато в отличном месте и с хорошим видом. И оплатить неизбежную в таком случае «пластику».
К сожалению, не всегда можно сразу определить, сколько именно денег понадобится на такой тотальный ремонт. Ведь порой недостаточно просто расчистить пространство и возвести несколько новых стен, поменять сантехнику и установить кондиционеры. Можно столкнуться с ситуацией, когда нужно вносить коррективы в капитальные конструкции и даже менять ветхие смешанные перекрытия на капитальные.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Крошечная студия в «сталинке» с вытянутой планировкой
Меня, как и других дизайнеров, нередко приглашают на консультации перед приобретением недвижимости — как в старые, так и в новые дома, где на выбор обычно предлагается несколько схожих по площади и цене квартир. И выбрать наилучший вариант с учетом дальнейшего обустройства (или переустройства) клиенту бывает не всегда просто. Натренированный глаз специалиста сразу же видит все достоинства и недостатки помещения, и подчас высказанное дизайнером мнение экономит клиенту массу душевных сил и материальных средств.
Разумеется, в каждом случае есть свои нюансы, такие как возможность дополнительной разводки коммуникаций или частичного заглушения пустующих шахт, оставленных застройщиком «на всякий случай», спорная высота будущих потолков из-за неровной укладки плит перекрытия и устройства бетонной стяжки. То есть мнение о недвижимости складывается из совокупности факторов — пусть их оценит дизайнер с прицелом на те задачи заказчика, которые должно решать пространство.
1. Спальная зона находится в общем пространстве, от кухни-столовой-гостиной ее отделяет легкая перегородка.
2. Благодаря тому, что в квартире два окна, можно выделить полноценную приватную спальню отдельно от гостиной.
3. Вариант с вместительной гардеробной и стойкой, которая зрительно отделяет зону прихожей от гостиной
По факту фантазия и творческое мышление дизайнера вполне могут найти решение, не требующее серьёзных переделок и уж точно не вступающее на скользкий путь нелегального самостроя — для этого нужны опыт и «насмотренность». Чтобы предложить клиенту оптимальный вариант планировки, важно понимать не столько требуемый ему набор помещений, сколько будущий сценарий его жизни: как будет начинаться его утро, проходить день и наступать вечер, а затем и ночь. Какие направления движения будут ему удобны, а какие нет. Какова желаемая степень уединённости членов семьи, и что важнее — дать каждому небольшое приватное пространство в пределах общего дома или пожертвовать чем-то ради увеличения общественной зоны?
Счастливые дома
Рассматривая планировки квартир в старых и новых домах — а я обожаю это делать — я вижу, насколько продуманно и элегантно решены некоторые проекты и насколько безрадостно — другие. Среди положительных примеров множество старых московских квартир с их уютными просторными гостиными и столовыми (правда, зачастую со спальнями при входе и ванными комнатами в конце коридора, или, наоборот, с издержками в прокладке коммуникаций во многих прекрасных домах прошлого века) и блестяще исполненных современных проектов, по своим планировочным решениям не уступающих лучшим образцам международной недвижимости премиум-класса. На фото здесь и далее несколько удачных примеров с моими объяснениями, чем именно они хороши.
Квартиры не для жизни
В то же время у ряда застройщиков, особенно специализирующихся на жилье эконом- и суперэкономкласса встречаются решения, не подразумевающие комфорта и удобства: комнаты с острыми углами, совмещённые помещения, где из спальни в ванную приходится идти через гостиную; очень глубокие квартиры, с холлами непонятного назначения и подсобками в удалённой от окон тёмной части или квартиры-пеналы, они же студии, узкие и вытянутые, с кухней вдали от единственного окна, да ещё и выходящие зачастую во внутренние дворы и упирающиеся видом в такие же окна напротив.
Возможно, в строительстве подобных квартир есть экономическая целесообразность, но многие из них просто не созданы для комфортной жизни. Это как раз тот случай, когда при любых затратах на перепланировку и дизайн клиент может не получить желаемого результата: уж слишком далеки от принципов гуманизма были те, кто проектировал подобное жильё.
Итак, какими же базовыми составляющими должна обладать готовая недвижимость? Под «готовой недвижимостью» я подразумеваю квартиры на вторичном рынке или новостройки с заданным планировочным решением, которые не придётся перестраивать, либо можно будет улучшить с минимальными финансовыми затратами.
1. В квартире должна быть хотя бы небольшая прихожая, а при ней шкаф для одежды или лучше гардеробная комната (пусть маленькая).
2. Приватная зона со спальнями, ванной комнатой и (в идеале) гардеробной должны быть хотя бы условно изолированы от общественной зоны: дверью, тамбуром, перегородкой. Если же каждая спальня представляет собой мини-гостиничный сьют с собственной ванной и гардеробной или шкафом, вход в них может быть устроен из общего холла. В любом случае обитателям не придется сновать перед гостями или членами семьи из комнаты в гардероб или санузел и обратно.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
«Китайская стена» и никаких секретов в квартире для пары
4. Наличие гостевого санузла избавит жильцов от очереди в туалет по утрам и позволит гостям не погружаться в мир ваших косметических средств, халатов и интимных принадлежностей.
5. В квартире или доме, помимо жилых зон, должны быть и функциональные: кладовка, прачечная, хозяйственное помещение. Иначе даже самые просторные комнаты неизбежно окажутся захламлены всяческими бытовыми артефактами, а за неимением продуманного места для сушильной машины и тем более сушильного шкафа, на кухне водрузится неизбежная сушилка-раскладушка.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Морской бриз и песок пустыни на борту квартиры-«Наутилуса»
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира с эффектным видом на Цветной Бульвар
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
На какие моменты вы обращаете внимание при выборе квартиры? Делитесь в комментариях под статьей.
Originally posted 2017-12-06 08:49:09. Republished by Blog Post Promoter
