Правильная гидроизоляция фундамента увеличивает шансы вашего дома на долголетие. Но справедливо и обратное: недосмотр и отступления от технологий при подготовке строительного основания часто становятся начальным звеном в цепочке проблем, ускоряющих износ здания.
Атмосферные осадки и капризы погоды в межсезонье
Первый враг любого нового дома — циклы замерзания-оттаивания в межсезонье. Дождевая и талая вода в порах, щелях и труднодоступных уголках не доставляет проблем в теплое время года: она быстро высыхает, когда дом прогрет солнцем. Но несколько переходов температуры через ноль — и пропитанный влагой бетон начинает крошиться, а облицовочная плитка отваливаться.
Поэтому все вертикальные пористые бетонные и каменные поверхности нижнего уровня здания, которые могут контактировать с водой, требуют гидрофобных (водоотталкивающих) покрытий, а горизонтальные — гидроизоляционных.
Для профилактики этих напастей видимые вертикальные поверхности следует обрабатывать жидкими паропроницаемыми гидрофобизаторами: они создают водоотталкивающую пленку, не дают влаге проникнуть внутрь, но и не мешают стенам высыхать.
Конденсат, биопоражения, коррозия
Вторая проблема — коррозия и биопоражения. Плесневый грибок в сыром и влажном подвальном помещении заводится быстро. Влага конденсируется в зонах примыкания поверхностей с разными физическими свойствами, в ней поселяется плесень, и начинает разрушительное воздействие. Поэтому брус нижней обвязки и нижний ряд пеноблоков не должны контактировать с бетоном.
Гидроизолирующие прослойки на битумной основе (так называемая обмазочная гидроизоляция) не страдают от плесени, «дружат» как с деревом, так и с бетоном. Чтобы обвязка каркаса не страдала от скоплений влаги в щелях, между фундаментом и нижней частью стены прокладывается гидроизолирующий слой материала на битумной или резино-битумной основе: это может быть классический рубероид либо современные листовые или рулонные гидроизоляционные материалы.
Важно: Следите, чтобы строители не забыли тщательно обработать обвязочный брус проникающими антисептиками.
Да, нужна! Во-первых, сами сваи должны иметь антикоррозионное покрытие. Во-вторых, на металлических оголовках винтовых свай также собирается конденсат, поэтому деревянные конструкции, контактирующие с металлом, могут намокать и подгнивать, а сам металл — корродировать. Поэтому древесина должна контактировать с металлом только через прослойку листового или рулонного гидроизоляционного материала на основе битума.
Третий, и основной враг нового дома — грунтовые воды. Они приводят к подтоплению и переувлажнению подвалов. А также в холодные зимы, если почва под мелкозаглубленным (или недостаточно заглубленным) фундаментом основательно промерзает, — к подвижкам основания в результате сил морозного пучения. Как это работает можно наблюдать на примере залитых бетонным раствором оснований заборных столбов: они всплывают, как поплавки.
С домом все так же. Правда, для небольшого деревянного дома такие подвижки обычно просто неприятны, но для просторного здания из кирпича или пеноблоков они могут быть критичными.
Если дом в буквальном смысле слова «плавает», а организовать дренаж невозможно, фундамент необходимо защищать от влаги со всех сторон. Причем здесь может потребоваться не просто вертикальная и горизонтальная, но и так называемая напорная гидроизоляция фундамента, призванная справиться с напором грунтовых вод.
Факт: С конструктивной точки зрения гидроизолированный со всех сторон цоколь — это как чаша бассейна, вывернутая наизнанку. Резиновые мембраны, наплавляемые листовые материалы на основе битума или полимеров, утепляющий слой пенополистирола — все, что плохо держится на вертикальных стенах, здесь прижимается к цоколю под напором обводненного грунта, не давая влаге проникать внутрь.
«Я заказывал “метростроевский” бетон, поэтому обошелся без гидроизоляции», — гордо заявляет сосед. Да, гидротехнические бетоны с коэффициентом водопоглощения W10 и выше используются в промышленном строительстве и они сами по себе надежная гидроизоляция. Из них делают гидротехнические сооружения и даже морские суда. Но использование гидротехнических бетонов заводского производства и присадок, снижающих влагопоглощение бетона, в частном строительстве приводит к многочисленным ошибкам. Связаны они, прежде всего, с человеческим фактором.
При самостоятельном приготовлении раствора с присадками проблем еще больше: то песок с примесями, то воды перелили, то цемент несвежий. А если монолитные работы и гидроизоляция фундамента проводятся зимой, число отступлений от технологической карты возрастает в геометрической прогрессии. Понятно, что все эти накладки сказываются на качестве, и самое главное — прочностных и гидроизоляционных характеристиках бетона.
Во-вторых, гидротехнические растворы обычно в два раза дороже обычных, товарных. Но где гарантии, что под видом гидротехнического вам не отправили обычный бетон либо товар, от которого отказались более опытные заказчики?
В-третьих, даже если вы уверены, что все ОК, не следует терять бдительность и забывать о горизонтальной битумной обмазочной гидроизоляции между фундаментом и нижней обвязкой. Ведь если вы решите дом продать, а покупатель привлечет эксперта, этот дефект станет основанием для торгов. Получается, традиционные и рекомендованные частным застройщикам работы по гидроизоляции — с использованием наплавляемой и рулонной гидроизоляции для фундамента снизу и для «горизонталей» и гидрофобных пропиток для «вертикалей» — все-таки надежнее.
В любом случае важно помнить, что при строительстве в проблемных грунтах устройство гидроизоляции фундамента — это лишь одно из ряда мероприятий, призванных создать барьеры для разрушительной влаги. Причем начинаться они должны на предпроектной стадии. Перечислим их кратко, потому что подробности потребуют отдельной публикации.
- Гидрогеологическое исследование позволит определить несущую способность грунтов, уровень грунтовых вод, наличие плывунов и выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента.
- Подготовка основания под фундамент включает в себя осушение территории (мелиорацию), замещение проблемных грунтов, проектирование и строительство дренажных систем там, где это действительно необходимо.
- Устройство теплой отмостки и утепление цоколя, которые имеет смысл производить одновременно с гидроизоляцией, позволяют не только снизить затраты на отопление, но и страхуют мелкозаглубленный фундамент от подвижек в результате сил морозного пучения.
- Если в подвал все-таки проникает влага, нужно думать не только о гидроизоляции, но и о приточной и вытяжной вентиляции.
- Не забудьте о водосточных желобах и трубах.
Расскажите о том, как вы решали или собираетесь решать задачи гидроизоляции в своем доме. Какие материалы для гидроизоляции фундамента использовали или планируете использовать
