Итак, вы покупаете собственное жилье. Очевидно, что вы, как любой нормальный человек, хотите получить максимум возможного за собственные деньги. Готовы даже взять кредит, если попадется особенно привлекательная квартира. И, конечно же, вы пытаетесь учитывать не только нынешние потребности семьи, но и заглянуть в будущее: скажем, сейчас у вас два ребенка, но вы планируете третьего — значит, нужно, чтобы и через десять лет вам всем было комфортно.
Самое распространенное решение — купить самую большую квартиру, какую вы только можете себе позволить. Но у всех у нас совершенно разные понятия о «большом». Да и может так случиться, что гигантская квартира будет не самым практичным решением: зачем вам интерьер с половиной пустующих комнат? Я предлагаю не просто мыслить критериями разумного и достаточного, но готов показать правильную формулу нахождения «идеальной площади». Причем в своих расчетах я отталкиваюсь не от советских минимумов, а от более цивилизованных и комфортных норм.
НАЙТИ: комфортную площадь квартиры (без учета балконов и лоджий)
Вариант 1: Оптимально и достаточно
Первое, на что вы должны обратить внимание, — это количество жилых комнат. Их должно быть три: спальня родителей и две детские (два ребенка одного пола могут иметь общую комнату).
На хозяйскую спальню по минимальному расчету нужно около 20 кв.м, дабы туда спокойно встала кровать и большой гардеробный шкаф, который обычно размещают по короткой стене комнаты. Одна из детских, где будут жить двое, тоже должна быть не меньше 20 кв.м. Еще одна детская вряд ли будет меньше 15 кв.м: таких маленьких комнат, как в панельных пятиэтажках, уже давно не строят. Получается 55 кв.м жилой площади.
В родительской зоне обязательно должна быть своя ванная (закладываем 8 кв.м). Гостевой санузел — он же детский — займет тоже порядка 6-8 кв.м. В итоге на мокрую зону отводим 15 кв.м.
Гостиная может быть совмещена с кухней, и в случае большой семьи комфортно закладывать на нее 35-40 кв.м. Из них сама кухня будет около десяти метров, все остальное будет отдано гостиной.
Зона холла и прихожей в среднем занимает около 10 кв.м. Этого должно хватить для размещение гардероба и, в идеале, — еще одного небольшого гостевого санузла с унитазом и раковиной (прибавим еще порядка 3 кв.м).
В различных конфигурациях пространства площадь может разниться, но в среднем квартира от 120 до 135 кв.м — это оптимальный комфортный диапазон для нашего состава семьи.
ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
в гостях: Квартира с летней террасой в Санкт-Петербурге
Возможен и другой расклад: жилая зона — те же 55 кв.м,
санузлы — 8 кв.м (скромный родительский и небольшой гостевой), кухня-гостиная — 20 кв.м, прихожая 8 кв.м. Итого —101 кв.м.
Такая площадь — разумный эконом-вариант для семьи с тремя детьми. Можно добиться еще большей экономии за счет сокращения размеров кухни-гостиной и санузлов, но квартиру меньше 85 кв.м покупать неразумно. Скорее всего, вы будете жить с ощущением тесноты и устойчивым желанием сменить квартиру на более просторную.
ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
в гостях: «Финский залив» в московской квартире
Начнем, по традиции, с жилой зоны. Будем ориентироваться на то, что у каждого ребенка своя отдельная комната. Две спальни будут сгруппированы в обособленный блок по 20 кв.м + ванная комната 10 кв.м + коридор со шкафами для одежды 10 кв.м. Итого — 60 кв.м.
Зона спальни родителей состоит из 3 помещений: спальня 25 кв.м, гардеробная комната 15 кв.м (минимум) и ванная (15 кв.м). Холл, объединяющий две зоны, — 5 кв.м. Итого 83 кв.м — округлим в большую сторону до 85.
К жилой зоне можно также отнести кабинет, в котором будет работать глава семьи, — еще 15 кв.м. В идеальном варианте такая же комната должна быть и у хозяйки. Возможность отдохнуть в уединении всегда нужна, но чаще всего об этом забывают. Эта же комната может использоваться как гостевая. Итого 30 кв.м.
Гостиная при такой жилой зоне должна быть не меньше 50 кв.м. Кухня (15 кв.м), объединенная со столовой, — еще 20 кв.м.
Прихожая и коридоры займут 10% от общего объема квартиры — 25 кв.м.
В конечном счете метраж приближается к 300 кв.м.
Важна не только конкретная цифра — сколько квадратных метров должно быть в вашей будущей квартире. Имеет значение, в каком именно жилом комплексе она будет располагаться. От этого зависит ежемесячная плата за коммунальные услуги. Квартиры гигантской площади — это, как правило, новостройки бизнес-класса со стоимостью обслуживания, равной хорошей зарплате.
Все три представленных варианта относятся к разному уровню жилья по степени комфорта. Соответственно, они вполне могут располагаться в разных по уровню жилых комплексах: вариант1 (130 кв.м) — средний, вариант 2 (85 кв.м) — эконом, вариант 3 (300 кв.м) — высокий. Тогда квартплата ориентировочно будет распределяться следующим образом.
85 кв.м Наверняка это будет самый обычный дом, и квартплата будет составлять 5000-6000 руб. с квартиры в месяц (по счетчикам).
Выбирая между оптимально достаточным и максимально желаемым, взвешивайте все варианты, все за и против. Помните, что, купив квартиру, вам нужно еще сделать в ней ремонт, а по стоимости это очень часто созвучные цифры.
РАССКАЖИТЕ НАМ…
Квартира какой площади вам кажется достаточной для семьи с несколькими детьми? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.
