Под статьями или на форуме я часто вижу комментарии в духе: «Это не перепланировка, поэтому согласовывать не нужно». На самом деле «неперепланировки» тоже иной раз надо согласовывать. Потому что многие из них считаются переустройством. И его также нужно отразить в документах.
Что делать (и согласовывать) проще, а что сложнее? Что считается перепланировкой, а что переустройством применительно к санузлам?
Это когда вы двигаете стены и проёмы — словом, вносите любые изменения, которые могут быть заметны на плане БТИ, даже если вам они кажутся незначительными.
Что такое переустройство
Это когда вы устанавливаете и меняете инженерное оборудование или его положение: из-за таких работ приходится вносить изменения в техпаспорт квартиры.
Хорошая новость: не все «перепланировки» одинаково страшны. Одно дело расширить санузел в прихожую, другое — на пять сантиметров подвинуть унитаз. Есть даже переделки, которые можно согласовать по эскизу (то есть без проекта, который необходимо заказывать и оплачивать отдельно). Сегодня я расскажу именно о вторых — законных и быстрых способах сделать удобный ремонт в санузле.
Не путайте с душевой кабиной: речь сейчас про стены и потолок санузла, которые изготавливают заводским способом, чтобы выиграть время при возведении дома. Кабину ставят краном — готовую внутрь квартиры. Как результат, ее потолок ниже основного: даже если в комнатах 2,65 м, в санузлах мы имеем около 2,4 м.
Зачем: Чтобы выиграть место.
Что важно знать: Это грязные, шумные, но нужные работы. По большому счёту, сантехкабина не несёт владельцу квартиры никакой пользы — она была выгодна разве что застройщикам для быстрой сборки домов. Точнее, считалось, что зазор между сантехкабиной и стенами санузла защитит вас от соседского потопа, но по факту служил рассадником плесени (и как следствие — провоцировал неприятный запах). Старая сантехкабина даже опасна: она могла быть собрана из асбестоцемента, раньше его не считали вредным.
Нужно ли согласовать: Необязательно, если вы собираете кабину заново в тех же размерах. То есть, если ванная и туалетная комната были изолированными, между ними должна появиться стена на месте демонтированной сантехкабины.
Если сантехкабина сносится тотально, например, вы решили объединить санузел, такое действие считается перепланировкой. Требуется согласование согласно проекту.
Зачем: В маленькой мокрой зоне порой помещаются или ванна, или душевая кабина со стиральной машиной. А бывает, что ванна владельцам просто не нужна.
Что важно знать: Если у вас жёсткая вода, ванну проще чистить. На стеклах кабины будут постоянно оставаться разводы.
Нужно ли согласовать: Да, но в упрощенном порядке — по эскизу.
Зачем: Чтобы поместилась стиральная машина, шкаф или дополнительная полка для косметики.
Что важно знать: Лет двадцать-тридцать назад ванны выпускали под размеры типовых помещений. Сегодня с этим показателем можно играть. Например, выбрать короткую ванну, чтобы вдоль той же стены поставить корзину для белья, стеллаж, шкаф или даже раковину (как в проекте на фото выше).
Кстати, уменьшать и увеличивать можно не только ванну, но и душевую кабину. И раковину, и даже унитаз — они бывают уменьшенных размеров.
Нужно ли согласовать: Нет. Однако согласования может потребовать сопутствующий перенос сантехники.
Важный нюанс: если кабина не была предусмотрена застройщиком, для её установки потребуется проект.
Зачем: Если площадь ванной три квадрата, иногда в ней не помещается даже лишний крючок для полотенец. Имеет смысл подумать о том, как реорганизовать пространство, тем более что это законно.
Перенести раковину на место ванны, встроить под неё стиральную машинку, повернуть унитаз — вы вольны экспериментировать, как хотите, если не сносите перегородки и не выходите за границы мокрой зоны.
Надо ли согласовывать: Да, по эскизу. Однако имейте в виду: одно дело — немного подвинуть сантехприборы, другое — добавить в пару к унитазу биде или маленькую раковину в санузел. Ничего незаконного в этом нет, и согласовать такие работы реально. Но эскизом здесь не отделаться — потребуется полноценный проект.
На фото: санузел с маленькой раковиной. Если на чертежах её нет, а она вам нужна — придётся согласовывать проект
Зачем: Видавший виды полотенцесушитель точно не впишется в новый ремонт. А ещё старые модели часто текут и покрываются ржавчиной.
Что важно знать: Полотенцесушитель в современном интерьере — не только обогревательный элемент, но и дизайнерский объект. Их выпускают в самых немыслимых цветах и материалах. Но я бы не советовала слишком увлекаться формой, забывая о функции: в водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, а большое количество трубок, расположенных под разными углами, может этому помешать. Беспроигрышный вариант — классический змеевик, как на фото.
Надо ли согласовывать: Нет, если вы меняете полотенцесушитель на аналогичную модель. А вот изменение конфигурации и тем более отказ от водяного полотенцесушителя в пользу электрического потребует подготовки проекта.
Зачем: Если вы используете красивую накладную раковину — на такую не установишь традиционный смеситель. Нужен настольный или настенного монтажа.
Что важно знать: Смеситель скрытого монтажа — система, у которой все коммуникации монтируются за стеной. Внутреннюю часть смесителя придётся заглубить на 8–10 см — прикиньте, готовы ли вы пожертвовать такой толщиной стены. Установить встраиваемые части необходимо на этапе черновых работ, а не тогда, когда приходит время ставить раковину.
Надо ли согласовывать: Теоретически да, так как установка смесителя относится к работам, затрагивающим инженерные коммуникации. На практике такие работы обычно согласовывают «в довесок» к более серьёзным преобразованиям — и обычно с этим не возникает никаких проблем.
Зачем: Для лёгкой уборки: под чашей будет свободно проходить швабра. А внешние контуры подвесного унитаза обычно не имеют выемок, повторяющих выпуск — другими словами, в них не будет забиваться пыль, как это часто происходит с компактами и моделями напольного монтажа. Еще один аргумент в пользу эстетики для эстетики: подвесному унитазу не нужно отверстие в полу, а значит, не придётся нарушать рисунок напольного покрытия.
Что важно знать: Хочу сразу предупредить тех, кто хотел бы сэкономить место за счёт инсталляции: это работает только в том случае, если в туалете уже есть ниша. Если ниша не предусмотрена, вы «потратите» не меньше 15 см плюс толщина декоративной стенки — не такая уж разительная экономия пространства по сравнению с установкой обычного бачка.
Надо ли согласовать: Да, хотя такие работы и считаются не перепланировкой, а переустройством санузла.
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как выбрать инсталляцию для унитаза
Зачем: Чтобы не пришлось заряжать зубную щётку на кухне. В санузлах типовых домов есть вывод только для лампочек, розетки обычно располагаются за границей мокрой зоны.
Что важно знать: Перед началом работ посчитайте, сколько розеток вам нужно. Одна понадобится для стиральной машины, ещё несколько — для фена, плойки, электрических зубных щёток и триммера или электробритвы (их, кстати, можно спрятать прямо в шкафу — как на фото ниже).
Надо ли согласовывать: Да. Прежде чем реконструировать электропроводку, придётся получить разрешение в эксплуатационной службе.
Originally posted 2018-10-01 09:58:23. Republished by Blog Post Promoter
