Строительство собственного дома — важный проект. И даже если бюджет неограниченный, хочется, чтобы экономили вы, а не на вас. Объясняем, на чём можно сэкономить при строительстве дома на разных этапах работ. И что делать, чтобы не получить при этом малопригодный для проживания «скворечник».
С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.
Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).
Вы рискуете: если покупаете участок, не оценив затраты на ландшафтные работы; если приобретаете землю в массиве, не обеспеченном инженерными коммуникациями.
Вы экономите: если покупаете участок, требующий минимальной строительной и инженерной подготовки.
Определитесь со степенью вашего участия в стройке. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».
Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Народный метод «сделай сам» подразумевает, что основную часть работы вы производите своими руками, привлекая помощников только для тяжелых или требующих специфических навыков операций. Вариант вам подходит, если у вас есть сбережения, нет работы и вы планируете компактный дачный домик по самым демократичным технологиям (например, каркасник по технологии «платформа»), без архитектурных излишеств, с простой двускатной кровлей. Наличие подробной проектной документации значительно увеличит шансы на успех.
Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ним: заключение договоров на выполнение тех или иных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов сдачи-приемки и контроль качества.
Вы рискуете: если начинаете стройку с неполной проектной документацией, по принципу «лишь бы ввязаться».
Вы экономите: если до начала стройки у вас перед глазами имеются подробные сметные таблицы.
Перед началом проектирования в органе местного самоуправления получите градостроительный план участка и оформите разрешение на строительство. Если это участок ИЖС, разрешение нужно получать обязательно.
В сети имеется немало предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. Причём обычно они запрашивают пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года дачная амнистия закончится, а дома, которые строили без разрешения, начнут сносить.
Правда ли это? Только отчасти. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно же, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда. Но ввести такой дом в эксплуатацию будет непросто.
Вы рискуете: если начинаете строительство до получения разрешения.
Вы экономите: если оформляете разрешение на строительство после эскизного проектирования, но до начала рабочего. При эскизном проектировании в проект можно вносить любые изменения, это бесплатно. Далее переделки становятся платными, а после того, как дом возведен, до обидного дорогими.
ПО ТЕМЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону
К предпроектным работам относятся геологические изыскания. Они позволяют определить уровень грунтовых вод (УГВ), состав, подвижность и несущую способность грунтов. Геологи оценивают свою работу в суммы от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда сэкономить на строительстве дома не получится.
Неверный расчёт несущей способности грунтов может стать начальным звеном цепочки ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков будет реагировать даже на миллиметровые подвижки трещинами в углах или, что хуже, на фасадах.
Вы рискуете: если начинаете строительство каменного дома без геологических изысканий.
Вы экономите: если при недостаточной несущей способности грунтов откажетесь от тяжелого каменного строения в пользу облегченного деревянного или каркасного.
На стадии рабочего проектирования перед вами открываются широкие возможности оптимизации бюджета. Непременное условие: стройка должна начинаться, когда проект полностью готов — вплоть до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.
Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними сметных разделов, это гарантия, что рабочим не придется простаивать, изобретая соединения на ходу, а прорабу — посылать гонца по строймагам за недостающим крепежом.
Во-вторых, проработанные интерьерные и инженерные разделы позволят сделать закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того, чтобы пробивать и штробить уже готовые к чистовой отделке стены.
Вы рискуете: если настаиваете на замене материалов, проверенных практикой, новыми аналогами.
Вы экономите: если замените дорогой материал более дешевым аналогом. Но обязательно изучите отзывы. Возможно, материал не так хорош. И, да, это тот случай, когда экономите вы, а не подрядчик — все замены дорогого дешевым должны отражаться в смете.
Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение. Но представители строительных организаций в курсе рыночных цен на те или иные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не должны сильно различаться. Если же предлагаемая цена заметно ниже рынка, имеет смысл задать вопрос: чем обусловлена экономия.
Ведь чем более «интересное» по цене коммерческое предложение, тем больше вероятность непредвиденных расходов, либо удорожания в ходе строительства.
Если ваши отношения со строителями подробно прописаны в договоре строительного подряда, в приложениях в виде графиков производства работ и платежей, а все изменения находят отражение в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются.
Вы рискуете: если вам предлагают «ускорить» строительство, внеся предоплату в размере 80% и более; если в составе проектной документации есть «белые пятна» либо пункты договора, которые позволят подрядчику производить изменения в проекте без согласования с заказчиком, то есть с вами.
Вы экономите: если вносите предоплату только за текущий этап работ, по окончании которого производится подписание акта сдачи-приёмки. Тогда вы сможете легко отказаться от услуг подрядчика, если что-то пошло не так.
Практика показывает, что занятой заказчик часто «забывает» о строительстве на стадии общестроительных работ, но готов дневать и ночевать на объекте, когда дело близится к отделке. Между тем, пристальный контроль важен именно на начальном этапе. Не дайте строителям шанс расслабиться и схалтурить при сооружении фундамента. Тогда, когда дело дойдет до кровли и отделки, они уже привыкнут к контролю.
- Подготовка основания под фундамент, выборка котлована, устройство песчаной подушки, дренажные работы. Дефекты на данной стадии станут источником проблем в будущем.
- Сооружение фундамента. Желательно увидеть готовый фундамент самому, а ещё лучше, чтобы качество арматурных и бетонных работ непосредственно на стадии заливки оценил независимый эксперт — специалист по технадзору. Поставщика бетона лучше предупредить, что будут сделаны пробы.
- Возведение стен. В этот период имеет смысл навещать стройку со строительным уровнем и рулеткой, чтобы не дать строителям схалтурить. Самые распространенные дефекты — отсутствие гидроизолирующих подложек (дома любых типов) и предусмотренных проектом армопоясов (для домов из газобетона и пеноблоков).
- Установка оконных и дверных блоков, кровельные работы. Разумеется, брак на данных стадиях не так критичен, как ошибки при подготовке основания. Но если на предыдущих этапах имели место «проколы», ослаблять контроль не следует.
- Утепление конструкций, отделочные работы. Оптимальный вариант — нагрянуть с проверкой, пока они не завершены. Тогда не придётся снимать обшивку, чтобы оценить, какие материалы применялись и как с ними работали.
- На стадии приёмки готового объекта в эксплуатацию желательно выполнить тепловизионное обследование. Оно позволит выявить дефекты монтажа оконных и дверных блоков, качество утепления кровли. Но этот метод контроля эффективен в зимнее время, когда на улице минусовая температура, а дом протоплен, либо прогрет тепловыми пушками.
Если вы уверены, что стройка не затянется, можете начинать подбирать материалы для ремонта: прицениваться к отопительным котлам и каминам, присматривать на распродажах дверные ручки, сантехнику, светильники, обои и облицовочную плитку. Порой, покупая заранее, удаётся выгадать до 20—30% от заложенных в смету цен.
Но здесь кроется опасность. К примеру, вы купили на распродаже светильник или душевую кабину, оплатили доставку. Вам её привезли, а вы впопыхах, не распаковывая, отправили её пылиться в сарай. Прошло полгода, вы распаковываете изделие и обнаруживаете, что оно повреждено либо некомплектно. Но предъявлять претензии поставщику уже поздно.
1. Не забывайте о логистике. Иногда имеет смысл взять товар чуть дороже, но у ближайших поставщиков, чем «собирать» у разных. Выгоду съедят транспортные расходы.
2. Ориентируйтесь на цены товаров и условия доставки на сайтах строительных гипермаркетов, розничных сетей и поставщиков. Если ваш подрядчик предлагает приобрести материал по ценам выше рыночных, уточните, почему так дорого.
3. В осенне-зимний период можно воспользоваться сезонными скидками, предлагаемыми поставщиками и стройбазами. Но где хранить материалы, если стройка планируется весной? Уточните, есть ли возможность оплатить товар сейчас, а забрать через несколько месяцев.
Вы рискуете: если покупаете материалы и инженерное оборудование впрок и оставляете его на складе; если передаете денежные средства на закупку подрядчику-физическому лицу, не требуя при этом расписки в их получении, и кассовые чеки.
Вы экономите: если приобретаете строительные материалы и инженерное оборудование на распродажах.
ПО ТЕМЕ…
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Вы уже закончили стройку? Поделитесь вашими секретами, как сэкономить бюджет при строительстве дома.
