Не то чтобы нас обуяла жадность или хотелось оставить архитекторов без работы. Но если в мире существуют миллионы готовых проектов домов, то зачем заказывать новые? Не проще ли купить типовой?
Типовой проект дома можно скачать в интернете бесплатно. Или купить у разработчиков, заплатив от 20 тыс. руб. Индивидуальный обойдется минимум в пять раз дороже. Как правило, стоимость индивидуальной проектной документации составляет 2-10% от бюджета готового к заселению дома.
«Если вас устраивает внешний вид будущего дома и планировочное решение типового проекта или в него можно внести небольшие изменения, которые удовлетворят ваши потребности, то это выгодно. Вы получаете отработанный проект, сэкономите время и деньги», — уверена Тереза Насибуллина, дизайнер студии «МОНТ-дизайн».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн интерьера коттеджа: 8 проектов, все — русские
«Если вы понимаете, что готовый проект покрывает 95% ваших функциональных задач, то переплачивать я не вижу смысла. Лучше на эти деньги купить более качественные отделочные материалы», — советует Иван Проскурин, архитектор SPACE FOR LIFE.
Индивидуальное проектирование дома занимает несколько месяцев. Но не все семьи готовы ждать. «Если жилье нужно быстро, то, конечно, выгоднее типовая застройка, — считает архитектор Александр Бондаренко. — Но если есть время, то лучше построить свой дом мечты, который будет отвечать именно вашим желаниям, будь то планировка с продуманной для вас эргономикой или архитектура в целом».
«Плюс типового проекта — не только в том, что можно сразу приступать к строительству. Это еще и экономия времени заказчика на согласованиях проекта, общении с дизайнером и архитектором», — напоминает дизайнер Наталья Краснобородько.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги
По мнению дизайнера Андрея Шилова, большое преимущество готового проекта в том, что он «продуман и испытан. Можно найти такой же дом и поговорить с его жильцами. А каким будет индивидуальный проект — еще неизвестно». «Если вас не смущает, что такой же точно дом может быть у соседа, тогда почему нет, — задается вопросом архитектор Марк Чупров. — Правда, изнутри дом все равно придется переделать под свои нужды».
Да, большой выбор
Рынок проектов растет на глазах — узким его уже не назовешь. «Типовых проектов домов — тысячи. Есть из чего выбрать», — отмечает дизайнер Иван Томачев.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после
«Есть такое понятие — индивидуальный жилой дом. Его смысл пропадает при покупке готового проекта», — уверена архитектор Мария Китаева. Такие дома не учитывают образ жизни, привычки и обстоятельства хозяев.
Дизайнер Елена Маркина сравнивает выбор проекта для дома с дилеммой — купить платье в магазине или заказать индивидуальный пошив: «Когда платье шьют на заказ, оно наверняка идеально сядет по фигуре. Так и дом, «сшитый» для конкретного клиента, будет иметь спальню, кухню или гостиную той площади, которая нужна клиенту. Если у него много одежды — предусмотрят вместительные гардеробные. Если он любит принимать гостей и собирать большие компании — особое внимание уделят гостевой зоне. Если он ценитель хорошего вина — спроектируют винный погреб. Поэтому, если есть возможность, лучше заказывать индивидуальное проектирование».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Экстерьер деревянного дома: 20 проектов с идеями «для жизни»
Большинство типовых проектов разработано для домов площадью до 200 кв. м. «Дом больше 250 кв.м — почти всегда сделан по индивидуальному проекту», — делится наблюдением архитектор Вадим Богданов. «Но можно приобрести проект маленького дома, если денег в обрез и покупатель готов смириться с инженерными промахами», — советует архитектор Артем Юмагулов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом
Архитектор Наталья Шевчук уверяет, что ни разу не видела удобную планировку в типовом проекте: «Их штампуют для продажи, а не для того, чтобы покупателю жилось удобно. К счастью продавцов, покупатель не имеет полного представления об удобстве. Понять разницу он сможет, только пожив в обоих домах — индивидуальном и типовом». По наблюдениям дизайнера Полины Чернышевой, самое слабое место типовых проектов — «неудачная планировка гостиных с точки зрения удобства и эргономики. Эти комнаты приходится переделывать».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Интерьер загородного дома из бруса и бревна: 10 подмосковных проектов
Архитектор изначально «привязывает» строение к конкретному участку в соответствии с особенностями рельефа и местности. «Прежде чем смотреть проекты, изучите инженерно-геологические характеристики своего участка», — рекомендует дизайнер Рина Васильева.
«Дом по типовому проекту не всегда удается «привязать» к участку, фундамент в нем разработан без учета особенностей грунта», — замечает архитектор Юлия Ватутина. При этом любые переделки в проекте снимают ответственность с разработчиков.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Архитектура: Как ужиться с растущим в доме деревом
«Типовые» семьи с одинаковыми желаниями — это миф», — уверена Надя Сахно, архитектор студии «ЗАПРОСТО!». Планировочное решение дома должно отвечать привычкам и образу жизни конкретных людей. «Если дом проектировался абстрактно, для среднестатистического владельца, то покупатели проекта будут вынуждены адаптировать его для себя, — предупреждает Надя. — На адаптацию уйдут сэкономленные средства. То есть выигрыш может быть только в сроках, да и то сомнительный».
Архитектор Олег Тощев предупреждает покупателей проектов: выбор будет долгим и сложным. «Порой возникает ощущение, что где-то есть более подходящий для вас вариант. Кроме того, многие дешевые проекты — плохого качества или «наживка» строительных компаний, предлагающих строительство «под ключ».
«Как-то заказчик показывал типовой проект, по которому собирался строить дом: черно-белые линейные чертежи фасадов, без внятного указания типов материалов и их стыков, без теней, с ошибками в форме кровли», — вспоминает архитектор Валерия Рудик. «Нам часто приходилось доводить до ума дома, сделанные по типовому проекту. В момент покупки клиенту трудно оценить качество проекта. Вывод — нужно покупать хорошие проекты», — советуют Георгий Морозов и Наталия Вишнякова из «Бюро GN».
Архитектор Евгения Емельянова согласна с коллегами: «Если покупать типовой проект, то уже на этом этапе следует привлечь архитектора или дизайнера, чтобы он помог выбрать подходящий вариант».
Все коммуникации нужно будет подгонять под проект. А это — деньги и время. В практике архитектора Олег Тощева «не было случая, чтобы заказчик не внес изменений в выбранный проект». Нередко это делается на последних стадиях строительства, что приводит к удорожанию и затягиванию сроков. По мнению архитектора, это «самый плохой вариант. А вот если строить с нуля или сразу адаптировать для себя готовый проект, то затраты окупятся и материально, и морально».
Дизайнер Людмила Кришталева купила для себя типовой проект деревянного дома. «Конечно, это вышло дешевле, чем разработка. При этом я постаралась существенно, но безболезненно улучшить планировку — сделать ее четкой, понятной. Получился компактный и комфортный дом с классическими осями симметрии, с роскошными окнами в пол. На 165 кв.м — просторная общественная зона в 40 кв.м, пять жилых комнат, два санузла. Конечно, в силу профессии я изначально видела потенциал в нелепом типовом проекте. Понимаю, что далеко не всякий покупатель сможет справиться с этим. Но, думаю, по сравнению с приобретением индивидуального проекта лучше привлечь архитектора, чтобы «подогнать» типовой дом под себя, как платье — это выгоднее и по деньгам, и по времени».
«У меня сейчас в работе дом, проект которого изначально хотели купить. Но, листая журналы, заказчик понял, что он не подходит, — рассказывает архитектор Олеся Шляхтина. — В ходе общения выяснилось, что для его семьи нужен совсем не типовой дом. Сроки строительства мы подкорректировали за счет материалов — клееный брус дополнили пеноблоками под штукатурку».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Конструкции: Как выбрать окна для загородного дома
По словам архитектора Валерии Рудик, «типовые проекты подразумевают разные условия — и от этого зависит выбор. В проектах, которые предлагают застройщики для конкретного поселка, обычно учтены:
- технические условия по инженерным сетям, оказывающие большое влияние на внутреннюю планировку дома — расположение котельной, кухни, санузлов;
- основные трассы в поселке, расположение въездов на участок, место для гаража;
- источники питьевой воды, инсоляция, способ канализования;
- особенности грунтов и т. п.».
Дизайнер Владимир Фирсов обращает внимание на условия продажи: «Если основа проекта устраивает и в компании готовы доработать его бесплатно, то покупать стоит. А лучше всего заказывать проект у подрядчика, который будет строить дом и отвечать за гарантийное обслуживание».
«Люди делятся на две категории. Первые рассуждают так: «Выбирая из готовых проектов, я уже вижу решения, планировку, внешний вид дома. А заказывая проект, я не знаю, что получу в итоге. Может, я потрачу кучу денег, а архитектор сделает совсем не то, что я хочу». Вторые, пересмотрев множество готовых проектов, никак не могут выбрать. Да и проектов сейчас такое количество, что легко запутаться. А индивидуальный проект учтет все ваши пожелания», — объясняет архитектор Вадим Богданов.
«Дом — не типовая квартира. И жить в нем, и строить — изначально более индивидуальная и расточительная затея, — подчеркивает архитектор Владимир Шлыков. — Отсюда вывод — лучше купить красивый типовой проект, чем заказать его у посредственного архитектора. И лучше заказать проект у хорошего архитектора, чем покупать готовый. Увы, постсоветское пространство отличает плохой вкус в сфере индивидуального строительства. Запрос на индивидуальные решения только начал формироваться — и то хозяева, словно каторжники, постоянно оглядываются, как бы не выделиться».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Архитектор, дизайнер или декоратор: Кто нужен вам?
Всем сомневающимся дизайнер студии NataliProject Наталия Верятина предлагает следующую инструкцию. «Типовой проект стоит покупать, если…
- …вас полностью устраивают планировка, количество и площади помещений, высота потолков, размеры оконных и дверных проемов;
- …вы уверены, что проект удастся «посадить» на участок без лишних земляных работ, а габариты строения будут соответствовать разрешенным границам застройки;
- …вы отдаете себе отчет в том, что типовой проект, разработанный строительный компанией, в первую очередь отвечает ее интересам, а не вашим;
- …у вас нет особых амбиций по поводу архитектуры и дизайна;
- …глядя на план или картинку, заказчик не может представить, как будет выглядеть дом. Многие компании предлагают посетить их презентационные объекты и «вживую» убедиться, насколько вам подходит вариант. Вы покупаете типовой проект и получаете точно такой же дом, в котором побывали».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Originally posted 2017-07-02 10:58:35. Republished by Blog Post Promoter
