1. Грамотный проект
Если квартиры довольно часто ремонтируются без дизайн-проекта, то дома постоянного проживания без проекта никогда не строят. Вы либо покупаете типовой проект, либо заказываете разработку собственного дома архитектору.
Но проект проекту рознь. Возможно даже, что услуги недавнего выпускника архитектурного вуза обойдутся дешевле. Но вряд ли проект начинающего специалиста поможет минимизировать расходы на строительство.
В проекте главное — не дешевизна подготовленной документации, а практический опыт разработчика, который он применил при создании чертежей. В процессе многолетней практики архитектор постепенно приобретает опыт в принятии наиболее рациональных планировочных, технологических и конструктивных решений. Качество этих решений имеет большое значение, ведь от них зависит волшебное свойство проекта экономить средства клиента.
Покажу свою мысль на примере работы красноярского архитектора. Вернитесь к первой иллюстрации — это визуализация дома с внешней стороны участка. На изображении слева — вид на дом от крайней границы участка, то, как его будут ощущать хозяева. У вас уже возникла эмоция вроде «а где же зелень, зачем эта гигантская терраса»? Ответ на фотографии ниже — мысленно разворачиваемся и смотрим со стороны террасы на окрестности. Если не учитывать при проектировании видовые точки, не понимать, как именно проектируемая постройка «сядет» на участок, можно упустить главное — преимущества ландшафта
2. Фундамент с «юбкой»
Как правило, строительство начинается с земляных работ и фундамента. Казалось бы, что такого — дорого ли может строить труд землекопов? Оказывается, немало. Стоимость земляных работ может составлять 10%, а фундамента — целых 30% от стоимости возведения коробки дома. И эти проценты можно уверенно сократить.
Как правило, строительство начинается с земляных работ и фундамента. Казалось бы, что такого — дорого ли может строить труд землекопов? Оказывается, немало. Стоимость земляных работ может составлять 10%, а фундамента — целых 30% от стоимости возведения коробки дома. И эти проценты можно уверенно сократить.
Например, зачем вам закладывать фундамент дедовским способом — на 1,5–1,7 метра в глубину? Ведь современные технологии позволяют уменьшить промерзание грунта с помощью экструдированного пенополистирола. Он укладывается в виде «юбки» под отмосткой и переходит вертикально на цокольную часть дома. В результате такого решения вы получите значительную экономию на земляных работах, бетоне и арматуре.
3. Современная гидроизоляция
Часто случается, что фундаменту нужна гидроизоляция. В обычной строительной практике фундаментную плиту принято изолировать снизу путем наклеивания рулонной гидроизоляции на бетонную стяжку. Поверху устраивается плита фундамента. Откроем секрет: можно обойтись и без бетонной стяжки, если применить современную пластмассовую гидроизоляцию. Ее можно уложить на утрамбованный песок, без всякой стяжки. Листы гидроизоляции надежно скрепляются между собой по принципу лего благодаря специальному профилю листов. Результат — экономия 5–10 кубов бетона!
Часто случается, что фундаменту нужна гидроизоляция. В обычной строительной практике фундаментную плиту принято изолировать снизу путем наклеивания рулонной гидроизоляции на бетонную стяжку. Поверху устраивается плита фундамента. Откроем секрет: можно обойтись и без бетонной стяжки, если применить современную пластмассовую гидроизоляцию. Ее можно уложить на утрамбованный песок, без всякой стяжки. Листы гидроизоляции надежно скрепляются между собой по принципу лего благодаря специальному профилю листов. Результат — экономия 5–10 кубов бетона!
4. Стены — из чего их лучше возвести
Кирпич уже анахронизм. В современном строительстве применяют керамические блоки, каждый из которых заменяет до 14 обычных кирпичей. Это дает возможность сократить количество кладочных швов, сделать стену теплее. Но керамические блоки все равно нужно утеплять.
Кирпич уже анахронизм. В современном строительстве применяют керамические блоки, каждый из которых заменяет до 14 обычных кирпичей. Это дает возможность сократить количество кладочных швов, сделать стену теплее. Но керамические блоки все равно нужно утеплять.
Более продвинутая технология — автоклавный газобетон. Современные газобетонные блоки толщиной 300 мм, укладываемые на 1 мм специального клея, позволяют возводить стены без дополнительного утепления. А это экономия на растворе, утеплителе и так далее.
Факт: Многие думают, что дешевле возвести каркасные стены. Но это не так. Во-первых, если делать по уму, в точности соблюдая технологию — дешевле не выйдет. Во-вторых, каркасные стены требуют применения механической приточно-вытяжной вентиляции. Газобетон же и так прекрасно «дышит», регулируя влажность воздуха в доме. В-третьих, каркасные стены обладают низкой тепловой инерцией и охлаждаются и нагреваются гораздо быстрее, что хорошо только для печного отопления.
ОБ ЭТОМ…
ОБ ЭТОМ…
5. Какими сделать перекрытия
Их также можно сделать из газобетона. На заранее подготовленную опалубку выкладывают рядами газобетонные блоки. В промежутках между блоками устанавливают арматуру и заливают бетон. Получаются так называемые сборно-монолитные перекрытия. По себестоимости это получается дешевле монолитных и часто даже деревянных перекрытий.
Их также можно сделать из газобетона. На заранее подготовленную опалубку выкладывают рядами газобетонные блоки. В промежутках между блоками устанавливают арматуру и заливают бетон. Получаются так называемые сборно-монолитные перекрытия. По себестоимости это получается дешевле монолитных и часто даже деревянных перекрытий.
6. Какая нужна крыша
Скатная крыша такая же архаика, как и ранее упомянутый кирпич. Доколе можно зацикливаться на «пряничных домиках» с крутыми кровлями? Плоская конструкция намного экономичнее. Современные гидроизоляционные материалы дают возможность надежно защититься от осадков. Снег не накапливается на плоской поверхности вопреки распространенному заблуждению. Ведь его излишки сдуваются ветром. Главное — не делать высокого, препятствующего этому процессу парапета.
Скатная крыша такая же архаика, как и ранее упомянутый кирпич. Доколе можно зацикливаться на «пряничных домиках» с крутыми кровлями? Плоская конструкция намного экономичнее. Современные гидроизоляционные материалы дают возможность надежно защититься от осадков. Снег не накапливается на плоской поверхности вопреки распространенному заблуждению. Ведь его излишки сдуваются ветром. Главное — не делать высокого, препятствующего этому процессу парапета.
Дополнительный бонус плоской крыши — наледь и сосульки не упадут с нее кому-то на голову.
Также дома с плоской крышей, негорючими материалами перекрытий и стен хороши тем, что их можно строить с минимальными пожарными разрывами — 6–8 метров. Между полностью деревянными домами необходим пожарный разрыв 10–15 м, в зависимости от этажности и защиты специальными составами. Если, например, с северной стороны вам нужно отступить от дома соседа 15 метров, то этим сокращается полезная площадь вашего участка с юга, где можно было бы разбить сад-огород. Это немаловажно, особенно при небольшом размере участка.
7. Каким должен быть участок
Немаловажным обстоятельством для экономики строительства (помимо строительных технологий) является правильный выбор участка. Вот пять характеристик участка, которые помогут вам существенно сэкономить на строительстве:
Немаловажным обстоятельством для экономики строительства (помимо строительных технологий) является правильный выбор участка. Вот пять характеристик участка, которые помогут вам существенно сэкономить на строительстве:
- ровный рельеф — сокращает объем земляных работ, затраты на вывоз грунта;
- низкий уровень грунтовых вод — уменьшает затраты на дренаж и гидроизоляцию;
- плотный, не пучинистый грунт — минимизирует земляные и фундаментные работы;
- наличие магистрального газа — делает необязательным утепление фасадов;
- широкий, прямой подъезд — обеспечивает работу крупногабаритной техники, дает экономию на логистике (транспортировка материалов, экскаватор, бетононасос).
ОБ ЭТОМ…
Вывод: Чтобы существенно сократить строительные расходы, добиться максимального эффекта при использовании материалов и своего участка, следите за технологиями и обращайтесь к опытным проектировщикам.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы экономили при строительстве дома для постоянного проживания? Что удалось, а где, наоборот — переплатили? Делитесь своим опытом в комментариях под статьей
