Легко давать советы в духе «найди классное бюро, доверься и жди результата». Но ведь мы начинаем ремонтироваться без дизайн-проекта и с бригадой из дружественных республик совершенно не потому, что об этом всю жизнь мечтали. Финансовые ограничения во многом вынуждают нас поступать именно так: искать варианты дешевле, экономить на чем только можно.
Этап 1. Дизайн и проектирование интерьера
Обычно за дизайн проектом обращаются к частным специалистам: архитекторам, дизайнерам, интерьерным декораторам. Либо в дизайн-студии, архитектурные бюро и отделочные компании в штате которых есть отдел проектирования. Результатом работы будет полный проект чертежей, который понадобится рабочим для начала ремонта. А вам (для лучшего восприятия концепции «в объеме») — сделают фотореалистичные 3D-визуализации помещений. Кто-то за отдельную плату, кто-то в рамках стандартного контракта составит спецификацию с конкретными предметами мебели и отделочными материалами, рекомендованными для использования в проекте.
Цена всегда зависит от опыта дизайнера или бюро и количества реализованных под ключ проектов. У частных дизайнеров и архитекторов с опытом работы — от 1500 рублей за кв.м. У дизайн-студий и архитектурных бюро варьируется от 2000 до 6000 рублей за кв.м (цена зависит от популярности студии или бренда). У именитых и титулованных дизайнеров и студий вознаграждение может достигать до 30 000 рублей за кв.м, но доля «звезд» на рынке — менее 0,5%. В среднем, разработка профессионального дизайн-проекта квартиры для московской семьи обходится в сумму от 150 000 до 600 000 рублей. Срок разработки проекта — 2—3 месяца.
ПО ТЕМЕ…
Квадратный метр дизайна: Сколько стоит и из чего собирается эта цена
1. Найти талантливого и мотивированного молодого дизайнера или студию.
+ Начинающие дизайнеры часто назначают цены ниже рыночных.
+ Молодые дизайнеры не боятся смелых решений.
– Есть риск невысокого качества и нарушения сроков.
2. Заказать полный проект с подбором материалов в хорошей, известной студии, но без комплектации.
+ Получите проект высокого качества.
– Придется самим заниматься комплектацией и авторским надзором, и на это придется высвободить довольно много времени.
– Самостоятельный надзор чреват недосмотром качества, если вы плохо разбираетесь в технологиях ремонта.
ПО ТЕМЕ…
+ Профессионал поможет определить ваши потребности — сделает планировку с соблюдением всех норм и правил;
—Планировка позволит вычислить нужные объемы и площади, дать строителям план монтажа с размерами;
– Считать придется самому или полагаться на строителей : иной раз это может привести к ошибкам расчета материалов, например. Как следствие — лишним тратам и денег и времени на переделку.
4. Обратиться в специализированный сервис типа Mobler
+ За короткий срок и разумную цену вы получаете дизайн-проект на основе ассортимента ИКЕА (как на фото).
– Идея подходит только для фанатов скандинавского дизайна и любителей конкретно этого бренда.
5. Найти студию типа Happy Designer, которая готова работать по скайпу и сделать проект удаленно — из другого города, например.
+ Нестоличные цены.
– Сложности с коммуникациями и замерами, например.
Выбор подрядчика по отделочно-монтажных работам, то есть по ремонту, обычно зависит только от финансовых возможностей.
1. Частные бригады. Официальные контракты не заключаются, а оплата происходит с помощью наличного расчета, хороших мастеров передают «из рук в руки» и ищут через знакомых. Бригады обычно крошечные, 2— 3 человека. Внутри почти нет разделения труда — работают «универсалы». Иногда это затягивает сроки, иногда — сказывается на качестве (условно, с электрикой проблем нет, а плиточник из мастера — не очень). В качестве менеджера и ответственного за результат и сроки выступает сам заказчик. Он же занимается поставкой материалов на объект.
Цена на услуги для московского региона — от 5000 до 9000 рублей за кв.м для обычной квартиры в многоэтажном панельном, монолитном или кирпичном доме. В стоимость не входят транспортные и организационные расходы, не учтены непредвиденные расходы. Да и как такового перечня работ тоже нет.
Если вы обращаетесь к профессиональным посредникам с хорошими рекомендациями (а в идеале и с портфолио), вероятность получить на выходе качественный результат существенно возрастает. Но уровень ответственности иной раз оставляет желать лучшего: слишком много внешних факторов влияет на результат. Из-за чего сдвигаются сроки? — Так это «дизайнеры плохо организовали поставку отделочных материалов», «рабочие сбежали с объекта, пришлось искать новых», «смежники долго монтировали окна и кондиционеры».
Стоимость услуг бригады через посредников в Москве варьируется от 10 000 до 20 000 рублей за кв.м.
Ремонтные фирмы со штатными специалистами делают капитальный ремонт квартир (отделочные и монтажные работы) за 12 000—20 000 рублей за кв.м. Они редко соглашаются работать с приглашенными дизайнерами. Во-первых, это дополнительные издержки, а во-вторых, в штате, как правило, есть свои проектировщики. Работа с публичными брендами предсказуемо надежна, но даже среди таких крупных игроков находятся не очень добросовестные. Опираясь на маркетинговую статистику в интернет и офлайн (BTL), наиболее известные и рекламируемые крупные отделочные компании — это «Абада», «Вира-Артстрой» (eremont.ru) и «Фундамент».
Ремонтные компании обычно запрашивают примерно такую же цену за квадратный метр, как и посредники (смотрите пункт 2), но при заказе ремонта под ключ включают в нее еще и работы по созданию дизайн-проекта.
Исходя из цен, самым очевидным решением кажется — обратиться к услугам частной бригады. На деле же оказывается, что неквалифицированные рабочие чаще удорожают, а не удешевляют ремонт. Самый бюджетный способ — работать через проверенного прораба с хорошими рекомендациями. Конечно, при условии, что вы уверены: в процессе закупок не происходит обмана и завышения смет. Пользуясь скидками от «своих» поставщиков на строительных рынках и частные бригады, и прорабы по предварительной договоренности со своими партнерами часто «зашивают» собственную скидку в конечную стоимость по чеку для клиента. И проконтролировать это практически невозможно.
Что делать
1. Осуществлять все закупки материалов на рынках самостоятельно — либо торговаться на месте, либо пользоваться скидками друзей и знакомых прорабов или владельцев отделочных компаний.
2. Закупать все материалы исключительно у крупных брендов, таких как Леруа Мерлен или OBI. В этом случае точность чека, а главное, качество материалов, вам будет гарантировано.
Важно: Далеко не все прорабы согласятся работать по такой модели, так как при работе с крупными отделочными компаниями или с вашими поставщиками их бизнес-модель не будет работать.
Услугу предоставляют частные дизайнеры интерьера, дизайн-студии и архитектурные бюро, специализирующиеся на создании жилых и коммерческих интерьеров, а также отделочные компании, имеющие в штате профессиональных дизайнеров интерьера и менеджеров по комплектации.
Стоимость услуги часто бывает уже заложена в стоимость предметов либо оговаривается конкретная цена. При этом обычным покупателям всегда непонятно, почему один и тот же предмет у разных продавцов стоит по-разному. Все очень просто — услуга комплектации предполагает не только очевидные платежи. Например, менеджер или дизайнер получает фиксированную сумму за работу (15 000—30 000 рублей в месяц). Но у него есть и скрытые, партнерские, отчисления от поставщиков и производителей мебели и текстиля. Это сделано не для того, чтобы вас обмануть, действует принцип опта —больше заказываешь, меньше платишь. Как правило, скидки составляют от 10 до 30% от стоимости продукции, и каждый дизайнер или менеджер (или компания) решает, какая часть этой суммы останется в его «казне», а какую в виде скидки он предложит своему клиенту. Это часто означает, что если даже вы напишете на фабрику напрямую, цена предмета, которую вам предложат, может оказаться выше, чем если вы закажете этот же предмет через своего дизайнера.
Совет: Если вы сомневаетесь в ценах, которые вам предлагает дизайнер (с учетом его скидок), сделайте самостоятельные просчеты в фирмах-конкурентах и сравните цены если не на все позиции, то хотя бы выборочно. Однако и здесь есть «кот в мешке» — недобросовестные поставщики часто ставят меньшую цену в коммерческом предложении. А потом выясняется, что не были учтены необходимые комплектующие либо услуги по доставке и установке мебели.
Будьте очень внимательны! Работая с непроверенными поставщиками всегда есть риск прогореть по срокам и качеству продукции, можно наткнуться на подделки и брак. Причем если компания не строит публичный бренд, то выбить неустойку будет практически невозможно даже через суд.
Я бы не рекомендовал экономить на процессе комплектации. Если студия или дизайнер показали высокий уровень профессионализма и ответственности во время работы над дизайн-проектом, между вами сложись доверительные отношения, то лучше доверить комплектацию объекта им же. Если дизайнеру важна репутация и довольный клиент, он обязательно будет делиться своими скидками, пускай даже по отдельным позициям вы могли бы купить «на стороне» что-то дешевле.
Важно: Предварительно убедитесь в том, что частный дизайнер не перегружен проектами и сможет заниматься менеджментом и логистикой параллельно с проектированием для других клиентов. Если это студия или бюро, обязательно проверьте, чтобы в штате был один или несколько специалистов по комплектации.
Буквально в последние два года стали появляться и онлайн-сервисы по комплектации, позволяющие экономить и деньги, и время. Об одном из них — HelloDivan — писал не так давно. Если говорить упрощенно, сервис совмещает функции ассистента по покупкам и декоратора в онлайн-формате Выпускницы МАРХИ предлагают готовые интерьерные решения «в одной упаковке», собранные на основе запроса заказчика. При этом последний получает готовое мебельное решение, которое и вписывается в его бюджет, и устраивает его стилистически. Сам их услугами не пользовался, если у вас есть такой опыт, поделитесь.
Получается, что услуга индивидуального дизайна интерьера доступна далеко не всем, а лишь обеспеченным или несемейным: топ-менеджерам среднего и крупного звена, успешным предпринимателям, высококвалифицированным востребованным специалистам или чиновникам со стажем.
На самом деле с 2015 года в нашей стране развивается рынок дизайнерских шаблонных интерьеров, индивидуализированных под конкретное жилье. Здесь работает два типа компаний: первые предлагают стандартизированные решения только на этапе дизайна, проектирования и подбора мебели, вторые — комплексные решения по капитальному ремонту.
Готовые дизайн-решения
Первыми появились сервисы Co-Interior и Interior Box (на фото). Они предлагают адаптировать под задачи конкретного заказчика заранее разработанные дизайн-проекты и подобранные сочетания мебели и декора. Такой подход позволяет сократить срок проектирования до 2—3 недель, тогда как разработка индивидуального дизайн-проекта в архитектурном бюро потребует 2—2,5 месяцев. При этом стоимость проекта существенно снижается (40 000-–100 000 рублей вместо 200 000—300 000 при индивидуальном проектировании с нуля). Как и все дизайн-студии, подобные сервисы предлагают воспользоваться партнерскими скидками от поставщиков отделочных материалов и мебели, но при этом реализация дизайн-проекта (отделочные и монтажные работы, и поставка строительных материалов) остается на плечах клиентов.
Первым, в июне 2015 года, был запущен сервис конвейерного ремонта Сделано.ру. Затем в январе 2016-го, появился сервис дизайнерского ремонта «Квадрим». Обе компании работают в ценовых сегментах «верхний средний» и «бизнес» — средний чек на капитальный ремонт квартиры под ключ —1,6—1,8 млн рублей). С похожим предложением, продуктом и по аналогичным запросам с 2016—2017 года в интернете продвигаются такие сайты, как ИдеяПлюс, ОКРемонт и еще порядка десяти сайтов. В начале 2016 года появился сервис ремонта «Светелкин», который работает в сегменте «эконом» (средний чек 600 000 рублей). Если вам интересен более сложный дизайн или вы хотите получить не типовой, а индивидуальный дизайнерский ремонт, обратитесь в сервис Tim&Team.
Плюсы комплексных сервисов. Выбирая проект из готовых предложений вы получаете предсказуемую картинку, сокращаете сроки выполнения чертежей и стоимость работ.
Минусы комплексных сервисов. Пока большинство сервисов предлагают довольно ограниченный выбор по стилевым решениям, мебель часто приходится закупать самостоятельно — пусть и из числа рекомендованных артикулов. В силу того, что данная бизнес-модель набирает популярность, на рынок пришли некоторые игроки, ориентированные на быстрый заработок — в таких случаях качество конечного продукта может существенно страдать, поэтому заказчикам следует особенно внимательно изучить опыт и ресурсы компании, обращая внимание на количество лет на рынке, возможность посмотреть готовые объекты и пообщаться с клиентами, для которых компания уже сделала ремонт. Однако это правило применимо ко всем типам подрядчиков, включая дизайн-студии и традиционные отделочные компании.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой способ общения со специалистами вы выбрали при создании собственного интерьера? Как удешевляли ремонт?
Originally posted 2017-12-05 21:10:13. Republished by Blog Post Promoter
