Три года назад мне нужно было как можно скорее снять новое жилье. И мне было практически все равно, что на кухне первой попавшейся мне квартиры чем-то пахнет (как в котовнике, где держат очень невоспитанных котов), одно окно в комнате не закрывается в принципе (видимо, рама разбухла и теперь не помещается туда, куда должна), а сама обстановка весьма уныла. Две съемных квартиры спустя я живу в уютной однушке с чудесным видом из окна и сидя возле него пишу этот текст. Кажется, я наконец разгадала секрет, как можно арендовать квартиру — и не прогадать.
Первое и главное: место
По моему мнению, самое главное — это местоположение. В теории в съемном жилье можно поменять практически все, вплоть до входной двери. Но переместить квартиру, которую вы сняли, из Люберец на Чистые Пруды ни на практике, ни даже в теории не сможет никто.
От местоположения зависит: как долго вам придется добираться до работы, сколько пересадок или пробок нужно будет преодолеть на пути к близким, с кем во дворе будут играть ваши дети, станете ли вы невольным участником всех пьяных посиделок около вашего подъезда ночью и будете ли вы слушать пение птиц по утрам.
Район (или город проживания) влияет на стоимость, и иногда очень сильно. Но по мне, так лучше снять квартиру на несколько тысяч дороже, чем каждый день тратить на дорогу до работы вместо сорока минут три часа. Вы будете приезжать на работу в лучшем расположении духа, больше успеете благодаря хорошему настроению и не станете лишний раз раздражаться по мелочам.
По моему мнению, самое главное — это местоположение. В теории в съемном жилье можно поменять практически все, вплоть до входной двери. Но переместить квартиру, которую вы сняли, из Люберец на Чистые Пруды ни на практике, ни даже в теории не сможет никто.
От местоположения зависит: как долго вам придется добираться до работы, сколько пересадок или пробок нужно будет преодолеть на пути к близким, с кем во дворе будут играть ваши дети, станете ли вы невольным участником всех пьяных посиделок около вашего подъезда ночью и будете ли вы слушать пение птиц по утрам.
Район (или город проживания) влияет на стоимость, и иногда очень сильно. Но по мне, так лучше снять квартиру на несколько тысяч дороже, чем каждый день тратить на дорогу до работы вместо сорока минут три часа. Вы будете приезжать на работу в лучшем расположении духа, больше успеете благодаря хорошему настроению и не станете лишний раз раздражаться по мелочам.
Плюсы и минусы местоположения могут быть изначально неочевидными. Например, от первой моей съемной квартиры было сложно добираться до ближайшего метро. Из-за строительства развязки автобусы вязли в вечных пробках. Как-то раз пришлось ждать автобус целый час. Довольно быстро я обнаружила, что в пяти минутах ходьбы от дома есть станция, откуда двенадцать минут до Савеловского вокзала. А там три станции метро — и ты в центре Москвы. На машине до центра города я бы в будни добиралась раза в три дольше.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Арендатору на заметку: 10 преимуществ съемной квартиры
Думаете, как снять квартиру прямо у метро? Если речь идет о Москве, это сразу плюс две-три тысячи в месяц (как минимум). И учтите, что в нагрузку вы получите автомобилистов, которые используют ваш двор как бесплатную перехватывающую парковку. Из преимуществ — существенная экономия на такси (на метро чаще всего будет и быстрее, и дешевле) и круглосуточные магазины, которые обычно есть около метро (так что если вам взбредет в голову съесть в три часа ночи персиковый йогурт, вы его получите).
Как вариант, выбирайте квартиру в десяти-пятнадцати минутах пешком от метро. Вы немного сэкономите и несколько оздоровите свой организм постоянной ходьбой.
Как вариант, выбирайте квартиру в десяти-пятнадцати минутах пешком от метро. Вы немного сэкономите и несколько оздоровите свой организм постоянной ходьбой.
Помните главное: ни риелтор, ни хозяева квартиры не расскажут о всех плюсах и минусах того места, куда вы переезжаете. Не потому, что они вредные, и их задача поскорее и за большие деньги эту квартиру сдать (хотя, может, и поэтому тоже), а потому, что они сами не знают всех тонкостей.
Ищите информацию в интернете, но предварительно подумайте, что вам нужно. Хороший гипермаркет неподалеку, чтобы закупаться на неделю вперед? Современный парк с детской площадкой? Живописный пляж, на котором отлично загорать после рабочей недели? И лучше не делитесь своими открытиями с хозяевами квартиры. Все чудесное и прекрасное по отношению к их «товару» может поднять стоимость. И тогда пляж вас будет радовать уже не так сильно.
Второе, очень важное: состояние интерьера
Первым делом вы обращаете внимание на то, как жилье выглядит в целом. Потом вы начинаете замечать детали. И часто пропускаете то, что не стоило бы.
Если квартира в плохом состоянии, но расположение и планировка вас полностью устраивают, выторговывайте «ремонтные каникулы». Это значит, что первые месяца два-три (или как договоритесь) вы не будете платить за квартиру, а сделаете на ту же сумму ремонт. Очевидный плюс: получите такое жилье, какое вам нужно. Неявный минус: хозяевам может так понравиться результат, что еще через пару месяцев они начнут думать, как квартиру сдать за большие деньги. Не вам, так кому-нибудь еще.
Первым делом вы обращаете внимание на то, как жилье выглядит в целом. Потом вы начинаете замечать детали. И часто пропускаете то, что не стоило бы.
Если квартира в плохом состоянии, но расположение и планировка вас полностью устраивают, выторговывайте «ремонтные каникулы». Это значит, что первые месяца два-три (или как договоритесь) вы не будете платить за квартиру, а сделаете на ту же сумму ремонт. Очевидный плюс: получите такое жилье, какое вам нужно. Неявный минус: хозяевам может так понравиться результат, что еще через пару месяцев они начнут думать, как квартиру сдать за большие деньги. Не вам, так кому-нибудь еще.
Если жилье достаточно хорошее, но вас что-то смущает, подумайте, как решить проблему. Обои, которые «все портят», можно заменить даже своими силами. Унылую стенку по договоренности с хозяевами — поменять на что-то современное. Неудачный ковер — свернуть и засунуть в дальний угол. Изменение мелочей обойдется дешевле, чем поиск такой же квартиры, но только с зеркалом в прихожей и кроватью побольше.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Пустая квартира лучше, чем заставленная. Вам не придется торговаться за право выкинуть комод, который так любили хозяева квартиры (да, так любили, что оставили его на радость будущим жильцам). И пусть вы потратите какую-то сумму на обстановку, но часть суммы вернется, если при следующем переезде вы решите все эти вещи продать. Очевидно, что чем лучше выглядит квартира, тем дороже будет стоить ее снять. Так что подумайте — может, стоит сэкономить деньги и вложить немного своих сил?
![Современная классика Столовая by Design Fixation [Faith Provencher]](https://st.hzcdn.com/fimgs/43e1e5f9053fd00a_0653-w618-h415-b0-p0--sovremennaya-klassika-stolovaya.jpg)
Третье, тоже очень важное: как арендовать квартиру и сэкономить
На стоимость съема квартиры влияет в первую очередь финансовый кризис (его наличие или отсутствие). Но это, скорее всего, вне вашей компетенции (если вы не финансовый волшебник, конечно). Вы можете сэкономить, например, так: снять квартиру без лифта. Да, это, скорее всего, будет пятиэтажка. Зато вы никогда не будете ходить пешком на четырнадцатый этаж, потому что оба лифта в который раз вышли из строя, как это раньше делала я. И в вашей жизни не будет лифта, который вверх везет, а вниз — нет (с таким лифтом я тоже хорошо знакома). Представьте, каково это — спустить диван по лестнице, например, с пятнадцатого этажа?
На стоимость съема квартиры влияет в первую очередь финансовый кризис (его наличие или отсутствие). Но это, скорее всего, вне вашей компетенции (если вы не финансовый волшебник, конечно). Вы можете сэкономить, например, так: снять квартиру без лифта. Да, это, скорее всего, будет пятиэтажка. Зато вы никогда не будете ходить пешком на четырнадцатый этаж, потому что оба лифта в который раз вышли из строя, как это раньше делала я. И в вашей жизни не будет лифта, который вверх везет, а вниз — нет (с таким лифтом я тоже хорошо знакома). Представьте, каково это — спустить диван по лестнице, например, с пятнадцатого этажа?
Если выберете первый этаж, тоже сэкономите. Правда, в квартире на первом этаже лучше слышно все, что происходит на улице, и некоторые люди зачем-то иногда пытаются заглянуть в окна, а вашего кота будет знать половина двора. Для меня, например, идеальный этаж —второй. Возможно, лет в семьдесят пять я начну предпочитать первый.
Повышают стоимость аренды жилья и всякие технические блага наподобие холодильника, стиральной машины, утюга и пылесоса. Можно сэкономить и существенно улучшить свою жизнь, договорившись снять квартиру без них. Да, когда вы въезжаете в квартиру и у вас не болит голова на тему, где, что и по какой цене брать, это хорошо. Но дальше в игру вступает много «но».
Повышают стоимость аренды жилья и всякие технические блага наподобие холодильника, стиральной машины, утюга и пылесоса. Можно сэкономить и существенно улучшить свою жизнь, договорившись снять квартиру без них. Да, когда вы въезжаете в квартиру и у вас не болит голова на тему, где, что и по какой цене брать, это хорошо. Но дальше в игру вступает много «но».
Например, я жила в квартире с холодильником, который шумел практически так же, как самолет во время посадки. Я назвала его Пафнутием Игнатьевичем и изредка просила его по ночам работать потише. Но это не помогало.
В той же квартире у меня был утюг — одно название, а не утюг. Он был очень маленького размера, и им можно было гладить даже кошку, потому что работал он еле-еле.
Пылесос всасывал пыль лишь отчасти. Он лучше работал в качестве фитнес-тренера, потому что мне приходилось предпринимать столько усилий, чтобы тщательно пропылесосить всю квартиру, что в процессе с меня сходило потов семь-десять, не меньше. Так что техника технике рознь, и иногда лучше купить свою, которую потом можно увезти с собой или продать следующим жильцам.
В той же квартире у меня был утюг — одно название, а не утюг. Он был очень маленького размера, и им можно было гладить даже кошку, потому что работал он еле-еле.
Пылесос всасывал пыль лишь отчасти. Он лучше работал в качестве фитнес-тренера, потому что мне приходилось предпринимать столько усилий, чтобы тщательно пропылесосить всю квартиру, что в процессе с меня сходило потов семь-десять, не меньше. Так что техника технике рознь, и иногда лучше купить свою, которую потом можно увезти с собой или продать следующим жильцам.
И четвертое — вместо десятка пунктов сразу
На стоимость аренды съемной квартиры влияет множество параметров, вплоть до того, единственный ли это доход у хозяев квартиры. Но главный секрет успеха, как снять жилье, — это ваше умение договариваться и аргументировать, почему вы предлагаете за него именно такую плату. Помните: адекватные владельцы квартиры будут ценить не только деньги, которые вы будете приносить им каждый месяц, но и тот факт, что они могут спокойно доверить вам свою собственность.
На стоимость аренды съемной квартиры влияет множество параметров, вплоть до того, единственный ли это доход у хозяев квартиры. Но главный секрет успеха, как снять жилье, — это ваше умение договариваться и аргументировать, почему вы предлагаете за него именно такую плату. Помните: адекватные владельцы квартиры будут ценить не только деньги, которые вы будете приносить им каждый месяц, но и тот факт, что они могут спокойно доверить вам свою собственность.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Съемная квартира: Как общаться с хозяевами
В целом выбор съемной квартиры можно сравнить с выбором любовника. «Это на одну ночь», — думает он. «Это на всю жизнь», — думает она. «Это года на два, не больше», — ответит им жизнь… Вы никогда не сможете предугадать, сколько проживете по конкретному адресу — один месяц или одиннадцать лет. Но кто вам мешает прожить это время с удовольствием и в той обстановке, которую вы хотите?
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь с нами своим опытом — как арендовать жилье? На что стоит обратить внимание в первую очередь и на чем можно сэкономить без ущерба собственному комфорту?
Originally posted 2016-09-02 16:07:15. Republished by Blog Post Promoter
