Публикация моей статьи «Личный опыт: Особенности аренды жилья в Португалии» вызвала активные обсуждения в комментариях. Оказалось, с теми или иными проблемами при поиске и долгосрочной аренде жилья сталкивался любой русский в любой стране. Наши соотечественники, живущие в Британии, Канаде, Израиле активно делились своими наблюдениями. Причем почти каждый отмечал, что уж хуже рынка аренды, чем в стране (подставить нужное) — быть не может.
Вне Лондона не так уж сложно снять квартиру, но в самом Лондоне при небольшом бюджете (600 фунтов в месяц за комнату) — это почти нереально. Сложно представить, как совмещать поиск жилья с работой или учебой, ведь нужно постоянно обновлять список предложений на нескольких сайтах, немедленно звонить, договариваться о просмотре интересующих квартир и быть готовым мгновенно выехать на просмотр.
Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают. В конце беседы предложили мне оставить в том же блокноте свой номер телефона (мой был 30-м). Надо ли говорить, что ту комнату я так и не сняла.
Факт: В Лондоне есть такой ресурс — Speed flatmating, это как speeddating, только там встречаются арендаторы и жильцы. Но обычно поиск квартиры я начинаю с сайта Gumtree и объявлений друзьям в соцсетях.
Понятно, что в таких условиях приходится искать альтернативные варианты. Например, можно дешево снять крытую лодку — очень хороший вариант, только нет канализации и вывоза мусора. В последний год учебы в университете я жила и работала няней — делила комнату с шестилетним мальчиком: полгода он спал на верхней полке двухэтажной кровати, а я внизу.
Самые большие проблемы с поиском жилья как в Париже, так и в Лондоне — это большой спрос и маленькое предложение, помноженные на старый жилой фонд. В результате на рынке очень много сомнительного качества квартир, о которых не заботятся ни арендаторы, ни работодатели. Но они «разлетаются» за несколько часов.
Квартира в Лондоне обходится дороже, но в Париже — арендовать ее на порядок сложнее. У вас попросят гарантию от местного жителя или компании, а если ее нет — могут отказать даже самым благонадежным кандидатам. Иногда требования доходят до абсурда: например, мой арендодатель требовал заверенный баланс карты и гарантию от моей компании, которая котируется на бирже и входит в Fortune 500. Это помимо стандартных справки с работы, копии визы и выписки со счета.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Франция: Преображение старой комнаты для прислуги площадью 8 кв.м
Порядок цен и районы
Цены всегда зависят от района и качества квартиры. В Париже я жил в Марэ (район лучше не найти) в 25-метровой мансарде за 900 евро в месяц, что считалось хорошим вариантом. Вообще размер квартир в Париже — это отдельная тема для разговора, но моя маленькая студия с потолками, до которых можно дотронуться рукой, не подпрыгивая, и деревянными стенами, считалась очень даже солидным жильем.
Две ключевые проблемы при съеме жилья в Париже: скорость (квартиры уходят в момент) и платежеспособность (нужно очень хорошо доказать, что можешь платить). Если в какой-то момент арендатор не может оплачивать квартиру, то владельцу очень сложно его выселить. Потому рисковать владельцы не готовы — они в буквальном смысле устраивают рейтинг кандидатов (портфолио включает в себя копию контракта о трудоустройстве, выписки с банковского счета и другие документы, подтверждающие платежеспособность арендатора, а также копии паспорта и других документов, подтверждающих личность).
Все контракты на аренду жилья примерно одинаковые. В них детально описано состояние квартиры и кто за что платит в случае поломок. Например, если замок поломался из-за того, что с ним плохо обращались, платит квартиросъемщик, если он был очень старый и ранее поврежденный — платит владелец. После подписания договора необходимо оплатить первый месяц и внести залог (от месяца до полугода).
Итальянцы никогда не спешат, а у меня было всего 5 дней на поиск квартиры при переезде Милан. Некоторые агентства предлагают первый вариант через неделю. Но мне повезло: свои альтернативы я получила на следующий день. Скажу по опыту, поиск через агента экономит время: вам предлагают квартиры в хорошем состоянии. К тому же по контракту 1+4 владелец не может повышать цену следующие 4 года. Но агенту вы платите комиссию в размере стоимости месяца аренды, и еще за три месяца — залог. Многие владельцы просят вносить оплату поквартально, что тоже не совсем удобно.
Мои основные проблемы были связаны с тем, что мне нужно было снять жилье из Москвы, чтобы иметь подтверждение аренды для визового центра. Если знакомых в нужном городе нет, можно снять жилье через Airbnb, и тогда сайт присылает подтверждение для консульства, но цена аренды скорее всего окажется в полтора-два раза дороже, чем обычная.
В той квартире, что мы с еще одним русским коллегой сняли на Airbnb, не было интернета. Провести его оказалось чуть менее, чем невозможно. Во-первых, все компании хотели, чтобы у нас была кредитка в итальянском банке (не было). Во-вторых, контракт заключается на два года, а если ты разрываешь его раньше — плати 100 евро. В итоге интернет для нас проводила дочь хозяина, и когда мы использовали месячный трафик за неделю, стало понятно, почему именно такие «драконовские» условия расторжения.
В Гамбурге большинство обеспеченных немцев предпочитает центру жизнь среди каналов, парков и относительной природы. В центре же царит более динамичная и даже суетная атмосфера, тут дешевле. Снять двухкомнатную комфортабельную квартиру (балкон, большая кухня, лепнина) сложно. В основном предложения простые; люди пользуются сайтами WG-Gesucht и Immowelt или группами в фейсбуке.
С тех пор как в Берлине жестко ограничили деятельность Airbnb, все убеждены, что вот-вот на рынке появится больше квартир, и искать — и находить — жилье станет проще. Но пока этого не произошло. В Берлине три основных способа долгосрочной аренды жилья.
1. Бессрочная аренда
Выселить вас из такой квартиры практически невозможно, даже если вы несколько месяцев не будете за нее платить (закон на стороне съемщика — арендодателю фактически придется доказывать, что ему или ей негде жить). Поэтому, чтобы снять квартиру на условиях бессрочной аренды иностранцу — нужно, чтобы звезды сошлись.
Как посмотреть понравившуюся квартиру? — Надо написать письмо-заявку. Сделать это желательно на немецком, и чем красивее и правильнее будет написано письмо, тем больше вероятность, что вам ответят.
Тем, у кого рабочий контракт долгосрочный или бессрочный, снять квартиру гораздо проще. Кроме того, желательно, чтобы ваш совокупный ежемесячный доход в три раза превышал стоимость аренды жилья (с коммунальными платежами). Документы попросят либо прислать заранее, либо принести с собой на осмотр квартиры, поэтому подготовить их нужно и в бумажном, и в электронном виде.
Но даже все это не дает гарантий — на просмотр приходит толпа, каждый пытается очаровать хозяина, демонстрируя свою благонадежность. Если квартиру сдает риелтор, все еще сложнее: выбирать будущего квартиросъемщика будет хозяин — и строго по предоставленным вами документам, то есть ваше природное обаяние и умение завоевывать расположение людей роли в процессе отбора никакой не сыграет. В этом случае имеет смысл предоставлять как можно больше информации о себе (больше, чем формально требуется).
Русским, по отзывам, тоже приходится нелегко — вплоть до того, что процент ответов на объявления у немцев и у иностранцев разный. С другой стороны, «неудачную национальность» может скомпенсировать хорошее место работы.
Если арендодатель выберет вас, придется внести залог (от двух до трех ежемесячных аренд). Из минусов этого типа жилья — то, что оно достанется вам совершенно пустым. По закону арендодатель обязан оставить в квартире только мойку и плиту — они будут в рабочем состоянии, но как правило, старыми и неприятными во всех отношениях. Поэтому, если мебель покупать не хочется — лучше искать квартиру со срочным контрактом.
2. Срочная аренда
Такую квартиру проще снять, хозяева не так требовательны к квартиросъемщику — просят предоставить меньше бумажек (но покажете больше — ваши шансы будут выше). Переписываться с хозяином уже допустимо по-английски. Срочной считается аренда от нескольких недель до двух лет. Моя квартира, например, сдавалась сроком на полтора года (хозяйка уехала на постдок в Лондон).
3. Коммунальная квартира
Наконец, третий тип жилья — это так называемое WG (Wohngemeinschaft) — дословно «совместное проживание», то есть, комната в большой квартире. Найти WG проще — комнаты постоянно освобождаются. Скорее всего, у вас попросят все те же документы, плюс жильцы квартиры, вероятно, устроят вам полноценное собеседование с психологическими тестами.
Чтобы снять нормальную квартиру в Ванкувере, нужно пройти большой конкурс, потому что обычно очень много желающих. Арендодателю необходимо предоставить бумаги из банка, подтверждающие, что у тебя хорошая кредитная история и много денег на счете. Тяжело снять квартиру молодым студентам или двум подругам / друзьям (не считая однополых пар): считается, что они постоянно устраивают шумные тусовки с друзьями. Но ты можешь быть уверен, что понравишься арендодателю, если тебе больше 23 лет, ты состоишь в долгих отношениях с молодым человеком / девушкой, с которым(ой) и собираешься снимать квартиру, у тебя есть постоянная работа и много денег.
Ванкувер и Торонто — самые дорогие города в Канаде в отношении покупки и аренды жилья. В столице Оттаве, как ни странно, жить дешевле. В Ванкувере бум недвижимости и соответственно дефицит съемного жилья. На квартиру или комнату по приемлемым ценам может быть до нескольких десятков претендентов. При этом владельцы помещений, зная о таком конкурсе, не стесняются сдавать самые крошечные и едва пригодные для жилья помещения.
99% рынка — легальный съем. Владелец жилья — будь то частное лицо или компания — платит налоги, предлагает заключить контракт, так называемый lease agreement. Обычно контракт срочный и в нем очень хорошо прописаны права обеих сторон, жилье нельзя пересдавать (за редкими исключениями), съезжать раньше времени иногда можно, а иногда нет (в противном случае будет грозить штраф или суд — зависит от того, насколько адекватен сдающий).
Комната в Дублине стоит примерно 450 евро. Друзья снимали пентхаус в красивом чистом новом районе, полтора часа на автобусе из центра, за 1600 евро (три спальни, два душа и большой зал). Многие люди живут всю жизнь в съемных квартирах, так как чтобы купить дом, нужно заплатить и за само помещение, и за землю. Мне с арендодателями везло, они профессионально занимались сдачей домов, и если попросить их что-то починить — приедут и сделают. Обычно такие люди владеют как минимум пятью домами.
В Израиле, к сожалению, за все в жизни нужно торговаться — это сложно понять людям, привыкшим платить по ценнику. По сути, это игра. Приходишь смотреть квартиру — ты обязан найти в ней изъяны и начать сбавлять цену, заметив, какой замечательный жилец у них будет. Я до сих пор не могу к этому толком привыкнуть. В самом начале из-за незнания обычаев я явно переплачивала и за жилье, и по счетам (что тоже немало).
Первую свою квартиру в Израиле я искала в самый сезон: в сентябре-октябре. Это начало учебного года, все возвращаются в Израиль, студенты ищут квартиры поближе к университетам или в центре, в это же время заканчиваются большие осенние праздники (Рош ха-Шана и Суккот). Запросы у меня были небольшие: 400-450 долларов за комнату, в квартире не более двух соседей, нормальная сантехника. Тем не менее найти что-то за такие деньги было трудно: либо была «убитая» ванная, либо четыре человека в квартире, либо далеко от любых намеков на цивилизацию. Однажды мне даже предложили снять балкон, обосновав это тем, что помещение закрытое, кондиционер висит, значит — уже комната.
На жилье здесь очень большой спрос, поэтому люди хватают сараи по ценам пентхаузов и идут на любые условия (привести гаранта, дать огромный залог, гарантийный чек на огромную сумму), которые порой являются незаконными. И чем лучше квартира — тем круче условия. Иностранцу, не имеющему в стране друзей и родственников, зачастую просто невозможно снять нормальное жилье, так как некого, например, привести в качестве гаранта.
В Мексике не очень хорошее качество фотографий на специализированных сайтах. Очень часто жилье может оказаться гораздо лучше или гораздо хуже, чем на снимках. Нередко хозяева вывешивают на сдаваемом жилье растяжки-объявления о сдаче без указания метража. Жилье в Мексике очень разнообразное, и зачастую снаружи трудно понять, насколько квартира или дом велики.
Заключить договор аренды здесь несложно. Из документов нужны копии удостоверений личности арендатора и поручителя, а также справка, подтверждающая наличие недвижимости в собственности у поручителя. Иногда хозяева могут попросить справку с работы для подтверждения платежеспособности, но такое бывает редко.
Цены на жилье разнятся в зависимости от штата. В столице Мексики цены выше. Во втором по величине городе страны, Гвадалахаре, где я живу, разброс цен на квартиры с двумя спальнями — от 300 до 1000 долларов.
Originally posted 2016-11-29 08:14:30. Republished by Blog Post Promoter
