Юридическая чистота объекта — не единственный нюанс, на который следовало бы обращать внимание при выборе подходящей квартиры. Куда важнее, с какой целью вы покупаете жилье и как именно выбираете.
1. Квартира для инвестиций
Рынок недвижимости постоянно меняется, и если вы покупаете квартиру, чтобы выгодно вложить деньги, рекомендую учесть некоторые характеристики.
- Удобное расположение (станция метро в пешей доступности, рядом остановки общественного транспорта).
- Хорошее техническое состояние дома.
- Наличие достаточной парковки для жителей и гостевого паркинга.
- В квартире должно быть хотя бы две комнаты.
- Хороший вид из окон и расположение рядом с парком.
Наличие всех перечисленных параметров у объекта недвижимости гарантирует его ликвидность в в будущем — при стагнации рынка колебание цен на такие квартиры будет наименее ощутимо.
Спрос на квартиры-студии, 30-метровые сьюты и прочие малогабаритки уже сейчас стремительно падает. Через десять лет такие квартиры будут считаться «вариантом для малообеспеченных». Потому многие девелоперы уже «перекраивают» этажи квартир-студий в попытке соединить две, а то и три такие квартиры в полноценную просторную «трешку». В общем и целом можно прогнозировать ощутимый демпинг на рынке крошечных квартир: вы не сможете выгодно перепродать недвижимость, которую приобретали для инвестиций.
Если вы не планируете продавать новую квартиру, а хотите «бросить якорь», выбирайте вариант в уже сформированном районе, где мала вероятность возникновения стройки под окнами. Стройка по соседству — это не только шум и грязь, но и изменение характеристик вашей квартиры. Ведь может получиться и так, что новостройка закроет вам солнце, мест на гостевой парковке будет не хватать, а существующая инфраструктура окажется перегружена.
ПО ТЕМЕ…
«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?
Чтобы не тратить много времени на поиск и безрезультатные поездки, выделите один вечер и пропишите все ваши требования к новой квартире. Подумайте, что вас не устраивает в нынешнем жилье, и учтите это при поиске нового. Например, сейчас вы проживаете на четвертом этаже в доме без лифта и заметили, что порой вам бывает сложно поднимать сумки с продуктами или закатывать детский велосипед. Соответственно, новая квартира должна быть в доме с лифтом.
А если в вашей семье ожидается пополнение, лифт должен быть просторным, чтобы в кабину легко заезжала коляска (некоторые двери пассажирских, даже современных лифтов не открываются на ширину колесной базы — приходится разжимать их руками в попытке протолкнуть коляску).
Подумайте, нужна ли вам рядом школа, как близко должна располагаться поликлиника, сколько времени в идеале должна занимать дорога до места работы и прочее. Бассейн? Парк для утренних пробежек? Охраняемая стоянка или крытый паркинг? В конце концов, быть может, вы просто хотите жить с конкретным видом из окна. Сформировав список требований, определите наилучшую локацию расположения новой квартиры и уже на выбранных участках ищите подходящие варианты.
ПО ТЕМЕ…
Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?
В интернете можно посмотреть как предложения от девелоперов, так и базу по вторичному рынку. Однако при поиске квартиры учитывайте одну особенность — не все предложения в базе «реальные». Цена ниже средней по рынку должна насторожить: сразу их отфильтровывайте. Конечно, чудеса случаются, но только не на рынке недвижимости. Заведомо низкая цена — косвенный признак предстоящих проблем.
Аналогичная ситуация происходит и с новостройками, реклама которых обещает бесценные метры по низким ценам. Да, у застройщика есть квартира за 2,5 млн рублей, но он ее не продает, а использует как прикрытие: на случай, если соответствующие госорганы решат проверить соблюдение им закона «О рекламе».
Вполне возможно, что подходящих под ваши требования квартир окажется несколько. Идеально, если вы уже в этот момент нашли дизайнера и вместе с ним посещаете каждый объект. Специалисту будет проще увидеть недостатки квартиры и прикинуть, можно ли в имеющемся пространстве решить конкретно ваши задачи. При прочих равных ремонт одной квартиры может оказаться дороже, чем другой. Одни и те же (формально) 70 метров могут быть спланированы грамотно и бездарно, а перепланировка в них возможна не всякая. Проще сразу искать квартиру, которая требует «минимального» вложения сверх сметы.
ПО ТЕМЕ…
Есть нюансы: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика
Поиском квартиры можно заниматься как с агентом, так и самостоятельно. А вот проверку понравившегося объекта на юридическую чистоту и сопровождение сделки я рекомендую все же доверить профессионалу: тому, кто следит за прецедентами, понимает все юридические тонкости аспектов возникновения права собственности и может оценить ваш риск при покупке такого объекта.
ПО ТЕМЕ…
Есть нюансы: Как не лишиться права собственности на квартиру
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими проблемами при покупке недвижимости приходилось сталкиваться вам? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!
Originally posted 2017-07-07 12:22:08. Republished by Blog Post Promoter
